En España, muchas personas que adquirieron o heredaron una vivienda hace años podrían haber pagado impuestos por encima del valor real de sus propiedades. Esta situación, que ha pasado desapercibida para varios propietarios, puede suponer que Hacienda les deba dinero por cantidades ingresadas en exceso.
El problema radica en la forma en que se ha calculado durante años el valor por el que se aplican impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. En numerosos casos, la Administración tributaria ha utilizado el valor de referencia de la vivienda en lugar del importe realmente pagado durante la compraventa o la herencia, encareciendo de forma injustificada la base imponible.
Así lo explica Héctor, asesor inmobiliario en rede sociales, quien advierte de que, por ejemplo, si compraste tu piso hace años por 100.000 euros, pero el valor de referencia era de 121.000 euros en ese momento, es muy probable que Hacienda te haya cobrado impuestos como si hubieras pagado 121.000 euros y no los 100.000 que realmente abonaste. Una diferencia considerable que puede significar un desembolso fiscal innecesario.
Valoración fiscal de las viviendas
Hasta hace poco, Hacienda se basaba fundamentalmente en el valor de referencia de cada inmueble para calcular los impuestos asociados. Este valor es una cifra oficial establecida por la Dirección General del Catastro, que refleja un valor estimado en función de características y localización, pero no siempre coincide con el precio real de mercado.
Uno de los puntos polémicos ha sido que, en muchos casos, la Administración no envió peritos para la tasación real del inmueble. Según el asesor Héctor, esta omisión tiene consecuencias importantes: si Hacienda no realizó una peritación personalizada, no puede justificar aplicarte el valor de referencia para hacer el cálculo de tus impuestos. Esto abre la puerta para reclamar pagos excesivos.
Esto afecta tanto a quienes realizaron una compra en el pasado como a quienes heredaron propiedades y, en consecuencia, se les aplicó el Impuesto de Sucesiones sobre un valor que no se corresponde con su inversión real.
Como es que mucha gente se compra un tallaje pequeño?