Uno de los baluartes del decreto de emergencia habitacional que aprobó este lunes al mediodía el Govern es la salida al mercado de alquiler y venta de las viviendas turísticas ilegales. Este es uno de los ingredientes de la receta de la consellera de Habitatge, Territori i MobIlitat, Marta Vidal, para conseguir precios asequibles tras la aprobación, este lunes, del decreto de emergencia habitacional aprobado en un Consell de Govern extraordinario. Su entrada en vigor se producirá tras su publicación, este martes, en el BOIB.
Entre las nuevas medidas que se dieron a conocer ayer está la de plantar cara al alquiler turístico ilegal, que supone «el 90 por ciento de la oferta», señaló la consellera de Habitatge, Marta Vidal. Aunque fuentes de su departamento advirtieron más adelante que esta cifra de «oferta clandestina», como la tildó Vidal, se refería a un cálculo del Consell de Mallorca realizado en 2020 en el área metropolitana de Palma. Serán los consells insulares los que tendrán que extremar la vigilancia de esta oferta turística irregular para clausurar su actividad.
Por otro lado, se concederá la cédula de habitabilidad a las viviendas que «tienen las condiciones para su habitabilidad mientras cuentan con elementos fuera de ordenación cuando la normativa no les obliga a restituirlos», explicó la consellera.
Además, también se podrán «resucitar los esqueletos de edificaciones que no se han terminado de construir» siempre que se destinen a vivienda de precio limitado. Podrán acceder a ella si tienen «la licencia de obras caducada, están en estado de ruina o cuentan con una inadecuación urbanística». Vidal aseguró que «no es una amnistía ni nada parecido».
El decreto ley también incluye la definición de alojamiento con espacios comunes complementarios, conocidos como coliving y cohousing, un nuevo tipo residencial que irá a destinado a colectivos como jóvenes, personas de la tercera edad, pero también sanitarios o profesores.
Entre las medidas del decreto que ya se conocían está la conversión de locales en vivienda (tanto en las plantas bajas como en primeros pisos), el alza de alturas en edificios y la división de viviendas existentes para crear nuevas viviendas de precio limitado. También se incrementarán las densidades máximas tanto de edificaciones existentes como parcelas sin edificar con usos residenciales plurifamiliares permitidos y unifamiliares entre medianeras. Por otro lado, permite la conversión de establecimientos turísticos obsoletos.
‘Burbuja inmobiliaria'
El PSIB-PSOE denunció que «el PP vuelve a amnistiar a todas las viviendas ilegales en suelo rústico». La diputada socialista Mercedes Garrido lamentó que Marga Prohens, presidenta del Govern balear, «vuelve a montar una burbuja inmobiliaria dentro del suelo rústico, el cual hemos de proteger».
Los discursos bonitos y con críticas a los anteriores vanagloriándose de empezar a aprobar cosas que se publiquen en un Boletín Oficial NO SIRVE para nada; y no sirve para ponerse medallas o hacer críticas hasta que se compruebe si alguna de estas medidas tiene realmente alguno de los efectos buscados y deseados mínimamente. Aún es pronto, y creo que por desgracia, van lentos, hasta diciembre no empezaremos a hacernos una idea y ver realmente en que consisten exactamente todas sus propuestas... Aún así, por lo que dejen entrever (ojala me equivoque) no creo vengan a ser ninguna solución. ¿Quién va a poner en venta o en alquiler una propiedad un 40% por debajo de un mercado que tiene muchísima demanda y está comprando y alquilando a los actuales precios desorbitados? ¿Qué propietario o promotor va a hacer rebajas del 40% sin nada realmente a cambio que compense con creces esa diferencia, asumiendo un riesgo? El problema de la vivienda, realmente no viene de la vivienda en sí, es una consecuencia de otras varias cuestiones que no e han querido nunca tocar y tratar con la rigurosidad que se precisa en estas islas. Ojalá me equivoque, pero dentro de 4 años, a pesar de muy buenas intenciones (como las tenían los anteriores) pasará lo mismo, ninguna de estas medidas habrá servido y todo seguirá ... Como he leído en algún comentario este simplemente será regulado a las bravas por el mercado, el precio subirá y subirá hasta que se llegue a un precio que NADIE compre, o que NADIE alquile, porque es del todo imposible pagar esos precios y se haga tope o techo en los precios. Y... otra que venga una nueva megacrisis y pinchazo de la burbuja inmobiliaria por los tipos de interés al alza (que ojala me equivoque pero subirán y subirán; porque yo no soy tan tan viejo y recuerdo épocas de intereses por encima del 10% y se consideraban baratos). Momento en l que no pocas familias se verán forzadas a vender, o verán sus pisos pasar a manos de los bancos por impago; porque no habrá quien los compre a esos precios tan alto por culpa de los intereses elevados, y ello reducirá los precios, aunque dejando por el camino a muchísimas familias (ojalá me equivoque, ... pero vamos camino de ello). Lo que si tiene que hacer es ATACAR todo el alquiler vacacional ILEGAL, que a ningún ilegal le quedé ninguna gana de hacer la ilegalidad y sea frito a multas que le cuesten más de lo que haya ingresado por esos alquileres... Eso retornará más vivienda de la que nos imaginamos al mercado tradicional de residente. Lo que hay que hacer es dar más seguridad y agilidad al propietario ante inquilinos morosos caradura, y contra inquilinos que sin ningún respecto destrocen la propiedad. Lo que hay que hacer es moratoria a las plazas turísticas de alquiler vacacional, y que no sea ninguna nueva posible mientras no se de de baja otra. La gente hace alquiler vacacional porque es más rentable y menos riesgo que hacer alquiler para residentes y trabajadores por años... (aún con os actuales precios desorbitados). Aún así estas medidas, que pudiera frenar o hacer disminuir la aceleración que llevamos en el alza continuo de precios, serían un NECESARIO PARCHE, pero... no son la solución definitiva a un problema que tiene unos fundamentos y bases mucho más profundas y son la consecuencia de un conjunto de cuestiones base, .. a las que no hay ganas ni atrevimiento político de meterle mano de verdad (porque quien tome las medidas de verdad necesarias, no verá esos resultados porque seguramente no ganaría las próximas elecciones, sería un suicidio político, ... aunque luego con los años se acabaría reconociendo que fueron el inicio de la solución; eso Prohens y su equipo no lo van a hacer).