Buenas noticias para los hipotecados: las subidas del Euríbor llegan a su fin. Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de FuturFinances.com explica que «lo más probable es que abril sea el primer mes del 2024 en que los hipotecados a tipo variable vean descender ligeramente sus cuotas, ya que en abril de 2023 marcaba un 3,757 % y la tendencia de los últimos días parece indicar que abril de 2024 estará cerca del 3,6 %».
No obstante, Monserrat recuerda que en lo que llevamos de año, el referencial hipotecario a 12 meses más utilizado ha subido ligeramente. En enero cerró al 3,609 %; en febrero, al 3,671 %; y en marzo lo ha hecho al 3,718 %. «Llevamos tres meses de ligeras alzas, que han supuesto un encarecimiento de las cuotas en cada una de las revisiones, ya que los tipos del año pasado estaban por debajo de estos valores: 3,337 % (enero), 3,534 % (febrero) y 3,647 % (marzo de 2023)».
Comienza la senda bajista
El citado economista expone que «si miramos algo más lejos, las previsiones en estos momentos sitúan el Euríbor a 12 meses en diciembre de 2024 entre el 2,78 %, según de Caixabank Research; y el 3,25%, según Bankinter. Para el último mes de 2025, las proyecciones colocan el referencial entre el 2,45 % de Caixabank Research y el 2,75 % de Bankinter. Por tanto, una senda bajista clara que, como hemos dicho, es probable se empiece a notar en las cuotas a partir de abril».
Monserrat explica que, «dependiendo del ritmo y intensidad de la reducción de tipos del Banco Central Europeo (BCE), veremos una caída más o menos rápida e intensa de los tipos hipotecarios. El departamento de estudios de Bankinter pronostica que el BCE empezará a bajar sus tipos 0,25 puntos porcentuales en septiembre de 2024, con una segunda bajada de 0,25 puntos en octubre (dejando al 4 % el tipo fijo oficial a finales de 2024). FUNCAS, por su parte, sitúa el tipo interés del BCE en las operaciones principales de financiación en el 4,30 % para el segundo trimestre de 2024 (representa una bajada del 0,20 %) y sobre el 3,75 % para el último trimestre (otra reducción del 0,55 %). Es decir, que se espera una reducción de los tipos BCE de entre 0,5 y 0,75 puntos porcentuales a partir de junio o septiembre, según casas de análisis». A su modo de ver, «si el BCE bajara tipos en junio, la reducción del Euribor sería más rápida. Si espera a septiembre u octubre, la curva será algo más plana estos próximos meses».
Ligera subida en la cuota de marzo
Todo apunta a que marzo será el último mes en el que subirán las cuotas de las hipotecas. El citado economista señala que si «tomamos como ejemplo una hipoteca variable que se revisa con el Euríbor a 12 meses de marzo de cada año, a Euribor + 1 % y con un plazo de amortización pendiente de 25 años, teniendo en cuenta que según el INE el importe medio de las hipotecas sobre viviendas en Baleares es de 207.110 euros, la mensualidad pasará de 1.169 euros a 1.177 euros. Se trata de un aumento de 8 euros al mes, 96 euros al año».
En el caso de un hipotecado del conjunto de España, teniendo en cuenta que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas es de 138.149 euros, el recibo hipotecario pasará de 780 euros a 785 euros. «Es un ligero incremento de 5 euros al mes, 60 euros a los 12 meses».