Buenas noticias para los hipotecados a tipo variable de Baleares. El Euríbor está en caída libre y abaratará de forma importante la cota hipotecaria de los ciudadanos de las Islas, tanto que se podría decir que 'regala' una paga extra a los que revisen con el indicador de este mes de septiembre. Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Finances, ha calculado que el ahorro llega a los 1.932 euros anuales.
«El Euribor a 12 meses está cayendo con más rapidez de lo previsto hace apenas unos meses y en septiembre cierra al 2,936 %, rompiendo el suelo del 3 %. En apenas 11 meses se ha pasado del 4,160 % de octubre de 2023 al 2,936% de septiembre de 2024, una caída en vertical de 1,224 puntos porcentuales», destaca Monserrat.
De este modo, si comparamos el interés de septiembre de 2023, «que estaba casi en máximos ya que llegó al 4,149 %, con el de este 30 de septiembre en una caída libre que lo ha llevado al 2,936 %, los hipotecados a tipo variable de las Islas pasarán de pagar 1.428 euros a 1.267 euros de media. Se trata de «una rebaja mensual de 161 euros, es decir, 1.932 euros al año». Para realizar este cálculo se toma como referencia una hipoteca variable de Euribor + 1 % y un plazo de 25 años, con una deuda pendiente de 240.698 euros.
En el caso del conjunto de España el abaratamiento de la factura del préstamo hipotecario no es tan elevado porque las casas son más baratas. Según las últimas estadísticas del INE (julio de 2024), el capital medio de las hipotecas es de 151.944 euros, por lo que pasarán de abonar 902 euros a 800 euros. Por tanto, son 102 euros menos al mes, que al cabo de un año representan un ahorro de 1.224 euros.
«La contención de la inflación trae a los hipotecados un alivio en forma de menor carga hipotecaria, que en algunos casos supone 'cobrar' una paga extra, ya que dejan de pagar un gasto equivalente en la hipoteca», argumenta el prestigioso economista.
¿Qué pasará en los próximos meses?
Preguntado por la evolución que seguirá el Euríbor en los próximos meses, Monserrat responde que «si los conflictos geoestratégicos no se interponen en las previsiones, siguen siendo de bajada de los intereses hipotecarios: hacia un 2,50 % para finales de 2025. Bankinter y sus analistas se han pronunciado recientemente sobre el futuro del Euribor a 12 meses a finales de 2026: un 2,75 %. De cumplirse esta lejana visión, nos quedaría algo más de un año de bajada de los intereses y un ligero repunte en 2026».