El número de ciudadanos de Baleares que declaran ingresos por alquiler de inmuebles no para de crecer. Cada vez son más, cada vez ganan más y su rentabilidad mejora cada vez más si se comparan con los propietarios de inmuebles en otras comunidades autónomas. No es una simple percepción, sino datos avalados por la Agencia Tributaria. Hacienda ha publicado esta semana la estadística del IRPF del año 2023, la última disponible, y las cifras muestran cómo se incrementa el número de personas que declaran ingresos por alquileres.
En Baleares fueron un total de 97.995 en 2023. Movieron legalmente 1.546,32 millones de euros, lo que da unos ingresos medios de 15.780 euros por rentista. Los posibles ingresos en negro en un mercado propicio a ello no aparecen en la estadística de la Agencia Tributaria, como es lógico, lo que hace pensar que esa cifra teórica que recoge Hacienda se queda corta en la realidad del día a día. Esos 15.780 euros de media que perciben al años equivalen casi de forma exacta a la cantidad que gana un trabajador al que pagan el salario mínimo interprofesional, un total 16.576 euros.
En toda España, el número de contribuyentes que declaran ingresos por alquileres llega a 3.142.656. Movieron en blanco 29.502,36, millones de euros, una media de 9.388 euros cada uno de ellos, muy por debajo de la cifra de Baleares. Aquí, en las Islas, ganan más porque el precio de la vivienda está por las nubes, pero además cada vez son más. Esos 97.995 rentistas de 2023 eran 90.788 hace dos años. Entre 2021 y 2023, la cifra de personas que obtiene ingresos declarados por el alquiler de inmuebles ha aumentado un 7,7 % y es muy probable que en la campaña de la renta que acaba de finalizar, la de 2024, la cifra siga en ascenso.
Hay otro dato relevante que deja la estadística de la Agencia Tributaria: la equivalencia entre mayores ingresos por rendimientos del trabajo y mayores ingresos por alquiler de inmuebles. La mitad de los 558 contribuyentes de las Islas con un sueldo superior a los 600.000 euros al año -es decir, 50.000 al mes-, un total de 284, declararon ingresos por rentas inmobiliarias. Sus ingresos por este concepto multiplican la media por tres, al obtener un rendimiento medio de 51.907 euros al año. Los más ricos son también los rentistas más afortunados.
Habría oferta de sobra, y por ende precios de alquiler razonables, si los propietarios tuvieran más garantías, y si se limitara por ley la llegada de más inmigrantes. Esos son los dos factores clave para resolver el asunto. Demasiada gente implica demasiada demanda, y propietarios acojonados por las leyes en su contra implica demasiada poca oferta. No hay más. Así de simple.