El valor de la vivienda acelera su subida en Balears, según se desprende de un análisis de datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Aunque muchos agentes económicos ofrecen información sobre el mercado residencial, lo interesante de la estadística del Gobierno es que utiliza como fuente de información el valor de informes de tasación de empresas certificadas, y no meramente de precios de oferta, como los datos que manejan los portales inmobiliarios.
Así, el valor tasado de la vivienda en el segundo trimestre del año en Balears se situó en 3.518,2 euros por metro cuadrado, un 13,2 % más alto que hace un año y una subida de un 22 % en sólo dos años. Si se compara con el mismo trimestre de 2015, este valor ha subido más de un 80 % en sólo una década. Además, el histórico permite apreciar cómo el valor tasado de la vivienda en las Islas ha acentuado su incremento en los últimos años.
La estadística del Ministerio también pone de manifiesto que en Balears se acortan las distancias a un ritmo muy rápido entre la vivienda recién construida y la de más de cinco años: en el archipiélago la diferencia entre una y otra es mucho menos significativa que en otros territorios. El valor por metro cuadrado en viviendas de menos de cinco años de antigüedad fue de 4.078,8 euros (ha subido un 16 % en un año), mientras que en aquellas que tienen más de cinco años es de 3.498,4 euros; es prácticamente el mismo valor que tenía el metro cuadrado nuevo apenas un año antes. Es decir, que hoy se paga por una vivienda de más de cinco años lo que hace apenas un año costaba la nueva.
Por municipios, en Palma la media está en 3.337 €/m2 (más de 4.000 €/m2 en el caso de las más nuevas). Fuera de Mallorca, Santa Eulària es el municipio más caro superando los 6.000 €/m2 e Ibiza los 5.300 €/m2.
Vivienda protegida
Si se habla de vivienda protegida el valor también ha subido en el último año (+3,1 %) pero históricamente se ha contenido mucho más: en la actualidad el valor tasado no pasa de los 1.100 euros el metro cuadrado, una cifra que de hecho está por debajo incluso del dato de 2009.
Según el Ministerio, en la primera mitad de 2025 se han comprado 7.913 viviendas en Balears (un número algo superior al del mismo periodo del año pasado). De ese total, la gran mayoría (7.844) eran libres y apenas 69, protegidas. Y de estas últimas, sólo una era de nueva construcción.
Palma representa 2.682 transacciones del cómputo autonómico de compraventas. Calvià (593), Eivissa (326) y Santa Eulària (289) son los siguientes municipios con más operaciones.
Crecimiento
El Ministerio cifra en 664.670 viviendas el parque existente en Balears en 2024. Ha crecido un 9,4 % en diez años y un 24 % en dos décadas. La estadística gubernamental también desglosa el grado de ocupación de esas viviendas. En 2024, de esas más de 660.000 viviendas en Balears, 212.309 no eran residencias principales, un 32 % del total. El peso de las viviendas no consideradas principales ha aumentado en la última década, ya que en 2014 representaban un 28,6 %, pero baja si se compara con 2004, cuando eran el 35,7 % del total del parque.
La estadística también refleja un comportamiento llamativo: el dato de viviendas no principales bajó repentinamente entre 2022 y 2023 (en más de 10.000 viviendas) y volvió a subir en 2024.
Se refieren a la inmigración ilegal? Existe porque al capitalismo le a interesado. No se preocupen, en menos de una década ya no serán necesarios y desaparecerán. No se crean la estrategia de la polarización, lo único que cuenta es el dinero. Los ricos y los pobres, y aquí la gran mayoría somos pobres, votemos a la derecha o a la izquierda.