La vivienda subió el triple que los sueldos en Baleares durante 2025

El mercado inmobiliario balear cerró 2025 en máximos históricos y con una brecha cada vez mayor entre el precio de la vivienda y la evolución de los salarios. Según el último informe presentado por la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Baleares, el precio medio interanual alcanzó los 3.988 euros por metro cuadrado, tras crecer un 11,5 % respecto al año anterior. En el cuarto trimestre, el valor medio se situó en 4.101 euros por metro cuadrado, consolidando la escalada.

El dato contrasta con la evolución de los sueldos en las Islas, que aumentaron un 4,6 % en 2025. Si se descuenta la inflación media anual, que fue del 2,9 %, la mejora real del poder adquisitivo apenas alcanzó el 1,7 %. La conclusión es clara: el precio de la vivienda creció prácticamente el triple que los salarios y más de seis veces por encima del incremento real de la capacidad de compra de los hogares, tensionando aún más el acceso a la vivienda para la población residente.

En vivienda nueva, el precio también marcó récord al situarse en 3.984 euros por metro cuadrado, con un aumento interanual del 8 %, mientras que la vivienda usada registró un repunte del 12,4 %. En Palma, el precio medio alcanzó los 4.086 euros por metro cuadrado, con un incremento del 12,5 %. Si se atiende a los precios de oferta en portales inmobiliarios, Baleares cerró el año en 5.160 euros por metro cuadrado y Palma en 5.086, ambos en máximos de la serie histórica.

Los API anticipan que la tendencia no se moderará a corto plazo. Con una demanda sostenida y una oferta limitada, prevén que los precios continúen subiendo al menos un 10 % adicional a lo largo de 2026, según el director técnico del informe ApiBaleares, Luis Alberto Fabra.

Uno de cada tres compradores es extranjero
La demanda internacional volvió a ganar peso en el tramo final del año. El 31,5 % de las compraventas formalizadas en el cuarto trimestre correspondieron a ciudadanos extranjeros, frente al 29,5 % del trimestre anterior. En términos absolutos, se registraron 1.122 adquisiciones por parte de compradores internacionales en ese periodo.

En el conjunto de los últimos doce meses, el peso extranjero se situó en el 29,9 %. Por nacionalidades, los alemanes continúan liderando con un 41 % de las operaciones internacionales, seguidos de británicos (9,6 %), italianos (5,4 %) y suecos (3,9 %).

Fabra considera que prohibir la venta de viviendas a no residentes no contribuiría a moderar los precios: «En Andorra lo hicieron durante unos meses y los precios siguieron subiendo. Soy más partidario de medidas que fomenten el incremento de oferta y de un tratamiento fiscal más favorable para el que compre para residir que para aquel que lo haga como segunda residencia».

El ejercicio se cerró con 14.633 compraventas de viviendas en el archipiélago, lo que supone un incremento anual del 5,7 % y confirma la consolidación de la actividad. Durante el cuarto trimestre se registraron 3.566 operaciones, un 1,4 % menos que en el trimestre anterior y un 3,2 % menos que en el mismo periodo de 2024.

La vicepresidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y de la Asociación API Baleares, María Garau, subrayó que «el mercado ha finalizado el año consolidando niveles de actividad muy positivos, dando continuidad al proceso de recuperación tras el parón provocado por la subida de los tipos de interés». Según explicó, el balance anual refleja «una dinámica apoyada en el crecimiento de la población y los hogares, así como en un entorno macroeconómico que ha acompañado con creación de empleo y aumento salarial». Fabra pronostica un 2026 con un numero de compraventas ligeramente inferior al de 2025.

Por islas, Mallorca concentró 2.784 operaciones en el último trimestre, Menorca, 389, y las Pitiusas, 412. Palma continúa como principal motor, con 1.059 compraventas trimestrales, aunque con un descenso del 10,4 % respecto al trimestre anterior. En el acumulado anual, la capital representa el 32,9 % del total autonómico, con 5.170 operaciones.

La vivienda nueva gana peso
En cuanto a tipologías, la vivienda nueva representó el 19,4 % de las operaciones del cuarto trimestre, con una mejora interanual del 4,4 %, mientras que la vivienda usada concentró el 80,6 % del mercado. La presión de la demanda y la limitada producción de obra nueva siguen condicionando la evolución de precios.

Desde el lado de la oferta, el mayor volumen de viviendas en venta al cierre del cuarto trimestre se localizaba en Palma (3.732), Calvià (1.571), Ciutadella (736), Eivissa (645) y Manacor (633). Dentro de Palma, la oferta se distribuye principalmente en Ponent (1.470), Llevant (714), Playa de Palma–Plaza Sant Jordi (563), Norte (409) y Centro (577).

El mercado hipotecario también reflejó la reactivación. En 2025 se formalizaron 10.467 hipotecas sobre vivienda, un 4,2 % más que el año anterior, con un endeudamiento medio por vivienda de 274.689 euros, nuevo máximo histórico tras crecer un 15 % en un año. El tipo de interés medio se moderó hasta el 2,96 % y el 58,4 % de los nuevos créditos se firmaron a tipo fijo.

En el mercado del alquiler, los precios de oferta registraron un leve ajuste trimestral del 0,5 %, situándose en 19,1 euros por metro cuadrado al mes en el conjunto de Baleares, aunque en términos interanuales aún avanzan un 8,5 %. En Palma, la renta media de oferta se sitúa en 18,3 euros por metro cuadrado.

Según los últimos datos del Ministerio de Hacienda, en las Islas hay 86.027 viviendas arrendadas, el 27,6 % del total del parque residencial. Palma concentra 33.426, seguida de Eivissa (5.800), Calvià (4.012) y Santa Eulària des Riu (3.722).

Con este escenario de fuerte demanda, presión internacional y oferta limitada, el mercado balear inicia 2026 con precios en máximos y sin señales de moderación a corto plazo, lo que anticipa un nuevo ejercicio de tensión para el acceso a la vivienda de la población residente.