El Govern pone en marcha la ayuda de 10.000 euros a los menores de 40 años que adquieran su primera vivienda y reserva seis millones de euros para estas subvenciones. El Butlletí de Oficial de les Illes Balears informaba el sábado de un cambio en el plan de subvenciones del Ejecutivo para aprobar estas ayudas directas. Se ejecuta de esta manera el primer paso para la concesión de estas ayudas.
La medida, anunciada por la presidenta Marga Prohens en el debate de política general, pretende facilitar el acceso a la propiedad en un mercado inmobiliario marcado por los altos precios. La nueva subvención estará dirigida a personas menores de 40 años que adquieran su primera vivienda habitual en Baleares. El objetivo es ayudar a cubrir parte de los gastos iniciales de la compra –como la entrada, los impuestos o los costes de notaría–, uno de los principales obstáculos que encuentran los jóvenes para acceder a una hipoteca en un territorio donde el precio de la vivienda se ha disparado en los últimos años.
El Ejecutivo debe diseñar ahora las condiciones para acceder a estas ayudas a fondo perdido, pero como mínimo deberán acreditar un periodo mínimo de residencia en Baleares de cinco años, no pueden ser propietarios de otra vivienda y deben destinar el inmueble a residencia habitual. Además, el precio de la vivienda deberá situarse dentro de los límites que establecerá la convocatoria, que previsiblemente rondarán los 370.000 euros en el caso de Eivissa, unos 307.000 en el de Mallorca y unos 285.000 en Menorca.
La nueva subvención se suma a un conjunto de rebajas fiscales dirigidas específicamente a jóvenes compradores aprobadas por el Ejecutivo autonómico. Una de las medidas más destacadas afecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de viviendas de segunda mano.
En la actualidad, los menores de 30 años pueden beneficiarse de la exención total de este impuesto cuando adquieren su primera vivienda habitual dentro de determinados límites de precio y renta. Para los jóvenes de entre 30 y 36 años, el impuesto se reduce hasta el 4 %, aproximadamente la mitad del tipo general que se aplica al resto de compradores, que es del 8 % como norma general.
El paquete de medidas incluye también instrumentos para mejorar el acceso a la financiación. A través del Institut Balear de l’Habitatge (Ibavi), el Govern impulsa el programa Hipoteca Joven, que prevé avales públicos para facilitar la concesión de préstamos hipotecarios. Los compradores jóvenes pueden acceder a hipotecas que cubren hasta el 90 % del valor del inmueble, lo que les permite acceder a un préstamo sin disponer del alrededor del 20% del precio de la vivienda como entrada, además de los gastos asociados a la compraventa.
Las medidas llegan en un momento especialmente complicado para el acceso a la vivienda en Baleares, la segunda comunidad con el precio de la vivienda más alto por detrás de Madrid. Desde el Govern defienden que el conjunto de ayudas pretende facilitar la emancipación de los jóvenes y favorecer que puedan acceder a una vivienda en su propio territorio. Lo que no hará el Govern es poner un límite al precio de los alquileres, como le exigen desde la oposición y desde diversos municipios que ya han pedido formalmente a Marga Prohens que les declare zonas tensionadas, como es el caso de Esporles, de Pollença o de Inca, entre otras.
Los precios de la vivienda libre nueva y usada no paran de subir y en 14 de las 17 comunidades autónomas, incluida Baleares, subieron más de un 10 % el año pasado, según los datos del INE. Baleares encabezó las subidas en 2025, con un repunte medio del 13,4 % respecto a 2024. Le siguieron Castilla y León (13,3 %), Andalucía (12,9 %), Castilla-La Mancha (12,8 %), Extremadura y Madrid (12,2 % en ambos casos), Murcia (11,9 %), La Rioja (11,5 %), Canarias (11,3 %), País Vasco (11,1 %), Asturias (10,5 %), Galicia (10,4 %) y Navarra y Cataluña, ambas con un incremento medio del 10,3 %.
Solo Cantabria, Aragón y la Comunitat Valenciana se situaron por debajo de los dos dígitos, con las menores alzas en el precio de la vivienda durante el año pasado. En Cantabria creció un 7,3 %, en la Comunitat Valenciana, un 9,3% y Aragón un 9,8%.
Una gran oportunidad para jóvenes hijos de ricos que se van a ahorrar 10000 euros...