El futuro Plan Territorial Insular (PTI) fijará un número máximo de viviendas que podrán ser alquiladas a turistas. Ese techo rondará las 5.000 viviendas, un cálculo extraído a partir del número total de segundas residencias y casas vacías en Menorca, que rondan las 20.000, y de las cuales se cree conveniente que como máximo una cuarta parte se dediquen al negocio turístico.
Así lo estipula, según ha podido saber este diario, el propio avance del nuevo PTI, cuyas bases para el futuro modelo territorial de Menorca ya está redactado y pendiente de aprobación por pleno, antes de iniciar el recorrido para su aprobación definitiva.
El avance del PTI no solo habla de limitar el número de viviendas dedicadas al alquiler turístico, sino también el número de plazas, aunque en este caso no es tan específico y vagamente expresa que «deben computarse como parte de la capacidad turística total de la Isla».
Los redactores del futuro PTI creen necesario poner un tope al alquiler turístico para «garantizar la no superación de la capacidad de carga en la Isla en materia turística, tanto por el incremento de recursos, como por la pérdida de valor como destino turístico a medio plazo», e inciden en la necesidad de «garantizar la ocupación de los núcleos tradicionales por población residente al objeto de mantener su funcionalidad y suficiencia en condiciones de calidad».
En este sentido, recuerdan que la cuestión no es nueva y que en Menorca el papel de las viviendas como alojamiento turístico «ha sido históricamente objeto de un intenso debate», sobre todo debido a la «difusa y ambigua» Ley de Arrendamientos Urbanos.
Eso sí, apuntan que con la eclosión de las nuevas plataformas y un escenario de crisis económica, este tipo de negocio ha ido a más, hasta el punto que hablan de «expansión», favorecido por la «falta de control». Ante ello consideran que «se demanda una respuesta por parte de la Administraciones Públicas», como de hecho ya se están haciendo en el caso de Menorca, con la ley balear de Turismo, la posterior zonificación que debe aprobar el Consell y por lo que se ve también en el futuro PTI.
Modelo con consecuencias
Los redactores del avance del PTI también relatan que la «ruptura» que implica este nuevo sistema impulsado por las plataformas de alquiler turístico, «suponen serias implicaciones que ya se observan en Menorca» y que «reclaman una respuesta urgente».
Enumeran algunos de los principales «impactos», como el deterioro de la calidad de vida de los residentes con consecuencias en la convivencia ciudadana, ya sea por el ruido, por la suciedad, por un aumento de la ocupación media por vivienda, un mayor desgaste de espacios públicos, mayor carga de tráfico, pérdida de identidad de los barrios. O situaciones más extremas como la expulsión de la población residente local ya sea por el «encarecimiento de la vivienda» por culpa del alquiler turístico o por el «empeoramiento de las condiciones de calidad de vida», así como sus efectos sobre la población residente temporal que no podrían asumir los precios de alquiler o vivir «en espacios deteriorados» o en condiciones de «hacinamiento».
Hay concedidas más de 4.000 licencias: quedan menos de mil
A falta de concretar (y de aprobarse definitivamente) el techo de viviendas que se puedan acoger al alquiler turístico, no sería extraño que cuando se apruebe el nuevo PTI el número de viviendas con permiso turístico ya supere estas 5.000. Y es que después de aprobarse, previsiblemente en febrero, la zonificación propuesta por el Consell se espera una avalancha de peticiones de licencias para el alquiler vacacional.
Se añadirán a las ya concedidas, que según datos del propio Consell a 31 de marzo de 2017, hay 4.166 viviendas que pueden destinarse al alquiler turístico. Ello supone, que teniendo en cuenta el límite de 5.000 viviendas, solo quedan 834 para llegar a este tope.
En cuanto a plazas turísticas sujetas al alquiler vacacional en Menorca estas se elevan a 21.266, lo que supone el 29,5 por ciento del total de plazas turísticas de la Isla. Un porcentaje similar al que representan los apartamentos turísticos en Menorca.
Las localidades de la zona del levante (Maó, Sant Lluís y Es Castell), son los municipios donde porcentualmente el alquiler turístico tiene más peso, ya que copan el 42 por ciento del total de sus plazas turísticas, mientras que Es Migjorn es el que menos, con apenas un 11,3 por ciento. En Ciutadella, el municipio con más plazas turísticas, el alquiler vacacional representa el 20,7 por ciento del total, lo que equivale a unas 6.000 plazas.
En cuanto a plazas turísticas sujetas al alquiler vacacional en Menorca estas se elevan a 21.266, lo que supone el 29,5 por ciento del total de plazas turísticas de la Isla. Un porcentaje similar al que representan los apartamentos turísticos en Menorca.
Las localidades de la zona del levante (Maó, Sant Lluís y Es Castell), son los municipios donde porcentualmente el alquiler turístico tiene más peso, ya que copan el 42 por ciento del total de sus plazas turísticas, mientras que Es Migjorn es el que menos, con apenas un 11,3 por ciento. En Ciutadella, el municipio con más plazas turísticas, el alquiler vacacional representa el 20,7 por ciento del total, lo que equivale a unas 6.000 plazas.