En el primer semestre del año se constituyeron en la Isla 472 créditos hipotecarios, lo que supone un retroceso respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se formalizaron 513. De este modo se confirma la tendencia a la baja que está experimentando el mercado inmobiliario por distintos factores y que comenzó el año pasado. El decremento de un año a otro ha sido del 8 por ciento.
El descenso es todavía mayor si se comparan estas 472 hipotecas del primer medio año de 2024 con 2022, cuando entre enero y junio se alcanzaron las 674 operaciones financiadas mediante crédito hipotecario. Son unas 200 menos en solo seis meses en Menorca, según los datos que ayer dio a conocer el Ibestat. Así las cosas, las cifras vuelven a registros similares a 2021, cuando se firmaron 441 hipotecas en los primeros seis meses del año.
La evolución no es equiparable en el conjunto de Balears, donde las 4.707 hipotecas firmadas son muy similares a las 4.770 del año pasado en el mismo periodo de tiempo. Mallorca va hacia arriba y Eivissa sufre un considerable retroceso.
En cuanto al importe medio de las hipotecas firmadas en la Isla, este año se está situando en los 160.675 euros, aproximadamente, cuando el año pasado a estas alturas se estaba en torno a los 155.000 euros. Es decir, de momento se están firmando menos créditos pero por cantidades ligeramente más elevadas.En cualquier caso estas cantidades quedan lejos de los 221.000 euros de la hipoteca media de Mallorca y, sobre todo, de los 470.000 euros de Eivissa.
Lo de endurecer las leyes para proteger al propietario es de lógica que se debería hacer, pero la mejora que se conseguiría es minúscula porque el problema es que siempre habrá mucha más demanda que oferta. Los precios no bajarán.