El alcalde de Palma Jaime Martínez, arquitecto de profesión, explica con detalle las medidas impulsadas por el Ajuntament para paliar el problema de la vivienda.
¿Qué principales medidas ha activado el Ajuntament de Palma para solventar el problema de la falta de vivienda?
Hemos impulsado un conjunto amplio de medidas orientadas a agilizar la construcción de vivienda en Palma. Hemos puesto en marcha un plan de choque que permitirá la construcción de más de 1.000 viviendas asequibles en la ciudad. Este plan ya ha empezado a dar sus primeros resultados: la primera fase implicará la construcción, con inicio previsto este junio, de 166 viviendas de alquiler a precio limitado en las calles Bisbe Arnau Albertí e Isabel Villena, en los barrios de Camp Redó y Son Ferragut. Y de forma paralela, ya estamos trabajando en una segunda fase del plan, que permitirá la construcción de 807 viviendas adicionales también a precio limitado en siete solares municipales. Asimismo, hemos implantado en Palma las Entidades de Colaboración Urbanística, que permiten reducir los tiempos de tramitación de licencias a una media de un mes o incluso menos. Todo ello se complementa con las medidas impulsadas por el Govern en su ley de emergencia habitacional, que permiten aumentar la oferta de vivienda a través de fórmulas valientes como el cambio de uso de locales a vivienda o la división de viviendas existentes. En esta misma línea, cabe destacar también la figura de los Proyectos Residenciales Estratégicos, de los que ya hay siete previstos en Palma -Son Puigdorfila, Son Güells, Son Ximelis, Son Cladera Nord, Cas Pastors, Can Fontet y Son Toells- y que permitirán la construcción de alrededor de 8.000 viviendas, más de la mitad de ellas con algún grado de protección, teniendo también en cuenta que el 15% de cada uno de estos desarrollos debe ser cedido al Ayuntamiento para VPO. A estas iniciativas se suman otros proyectos relevantes previstos en Palma, como la construcción de 139 viviendas dotacionales en el edificio de la antigua prisión o el desarrollo de Son Busquets. Del mismo modo avanza la modificación del Plan Especial de Son Dameto, que está pendiente de aprobación definitiva y permitirá 60 viviendas más en Palma, o del PRI de Ses Fontanelles, cuya aprobación inicial ya se ha llevado a cabo y donde se prevén más de 430 viviendas. Estos proyectos se acompañan también de la Reserva Estratégica de Suelo de Son Bordoy, donde está prevista la construcción de 750 viviendas, de las cuales hasta 500 pueden ser protegidas o a precio tasado.
La construcción de viviendas nuevas de carácter público puede paliar el problema, pero no será suficiente. ¿Qué más puede hacer el Ajuntament de Palma?
Los proyectos residenciales estratégicos han desbloqueado suelo urbanizable que se hubiese desarrollado en 15 o más años, y se hará entre tres y cinco años. En los próximos años se levantarán 8.000 nuevas viviendas en Palma, la mitad a precio limitado, protegidas, y a eso hay que sumarle nuevos equipamientos (colegios, centros de salud, deportivos, plazas...). La promoción de vivienda asequible es una pieza clave dentro de la estrategia municipal, que debe complementarse con otras medidas para dar una respuesta global.
¿Llegarán a verse viviendas en Son Busquets? ¿Es la mejor solución para este espacio?
Desde el Ajuntament hemos insistido de forma constante al Gobierno central en la necesidad de desbloquear el desarrollo de Son Busquets.
Fulgencio Coll, líder de Vox en Palma, declaró hace ya unas semanas que estaba decepcionado con el Ajuntament y el Govern porque no habían construido vivienda. ¿Qué le puede decir?
Todos los partidos políticos de la oposición, sin excepción, han contribuido con cero viviendas para paliar el déficit, incluido Vox. Le pediría a Fulgencio Coll que centre sus críticas hacia Madrid, en las leyes y planes que limitan nuestra acción, como la Ley Antiocupación, bloqueada en el Congreso, la necesaria modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el más que necesario plan estatal de vivienda, inexistente a día de hoy.
Uno de los eternos problemas es la lentitud municipal a la hora de tramitar licencias. ¿Son las Entidades de Colaboración Urbanística la solución? ¿Se recurrirá a la iniciativa privada en otras áreas?
La solución pasa, en gran medida, por la simplificación administrativa. Las Entidades de Colaboración Urbanística forman parte de este proceso. Se trata de una herramienta eficaz que mantiene siempre la capacidad de decisión final en manos del Ayuntamiento.
¿La prohibición total del alquiler vacacional es la solución a la falta de vivienda? ¿Contribuirá a bajar el precio del alquiler?
La decisión que hemos adoptado desde el Ajuntament -prohibir nuevas plazas de alquiler turístico en viviendas en todo el término municipal- responde precisamente a esa visión global. Con esta modificación del Plan General, no solo impedimos el crecimiento de nuevas plazas ETV, sino que abrimos la puerta a una reducción progresiva de las existentes, al no permitir renovaciones ni traslados. Esto, junto con el refuerzo del control de la oferta ilegal, debería contribuir a liberar vivienda hacia el mercado residencial.