La compraventa de viviendas por parte de extranjeros se ha frenado durante el tercer trimestre del año en pleno debate sobre si deben prohibirse o no este tipo de transacciones. La estadística de operaciones inmobiliarias del Colegio de Registradores muestra que el ritmo de ventas cayó en Balears en el tercer trimestre del año un 3,19 % frente a las subidas constantes de años precedentes.
Aún así, hasta el mes de octubre de este año, casi una de cada tres operaciones inmobiliarias que se hicieron en Balears era por parte de ciudadanos de otros países: el 31,46 %. Con esta cifra es difícil que se llegue al 38 % de compras extranjeras que se dieron en 2021 ya que solo faltan tres meses para contabilizar las compras.
Las ventas caen por primera vez en meses en Baleares en un momento en que este tipo de transacciones están al alza en el resto de España. Otros territorios donde la densidad de compra por parte de no residentes es tan intensa o más que en las Islas mantuvieron registros positivos en la compra hasta octubre. En Alicante, el 42,8 por ciento de las transacciones que se hicieron eran por parte de extranjeros. En Tenerife, el porcentaje fue del 40,46 y en Málaga, del 33,95 %. En todos estos territorios, las cifras de compraventa por parte de extranjeros fue al alza.
Más caro
El aparente frenazo en las operaciones no está teniendo consecuencias aún en la moderación en los precios. Balears es la segunda comunidad y la tercera provincia de España con los precios de la vivienda más elevados. El dato es tan elocuente como se detalla: Guipuzkoa es el territorio más caro de España para comprar un piso. El metro cuadrado vale allí 3.367 euros de media, lo que sitúa a este territorio por encima de Madrid (3.229 euros) o de Balears (3.082 euros). Sin embargo, no parece que la razón del alto precio del metro cuadrado tenga que ver con la compra de inmuebles por parte de extranjeros. De hecho, apenas un 3,82 % de todas las transacciones que se hicieron en esta provincia hasta octubre la hizo un ciudadano de otro país.
Dónde venden más
En sentido inverso, también es significativo el hecho de que territorios que encabezan la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros tampoco estén en el ránking de los lugares más caros de España para vivir. En Balears , con un 31,46 de ventas a extranjeros, el metro cuadrado vale 3.082 euros. En Alicante, donde los extranjeros compran el 42,8 % de los inmuebles totales, el metro cuadrado vale la mitad que en las Islas: 1.597 euros.
También hay diferencias importantes con respecto a Baleares en otro territorio insular. En Santa Cruz de Tenerife, con un 40,46 % de operaciones inmobiliarias en manos de extranjeros, el precio del metro cuadrado es de 2.088 euros, casi un 33 % menos que en Balears.
El debate sobre la prohibición de comprar viviendas a no residentes está en plena vigencia en las Islas hasta el punto de que el Govern ha creado una primera comisión con expertos de la Universitat de les Illes Balears para determinar si hay herramientas que permitan prohibir la compra de inmuebles a quienes no lleven cinco años de residencia.
Charlie CoolNo, lo que hay es aporofobia.