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VIVIENDA

Centenares de inquilinos de las Islas se enfrentan desde este año a «subidas desorbitadas»

La Ley aprobada en marzo de 2019 establece que a los cinco años se pueden incrementar las rentas y no renovar el contrato

Muchos propietarios no quieren renovar el alquiler a sus inquilinos para subir el precio

| Palma |

Muchos ciudadanos de las Islas se han enfrentado durante 2024 a grandes subidas en el precio del alquiler. Esto se debe a la finalización de los primeros contratos que se firmaron al amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aprobada en marzo de 2019, donde se establece que a los cinco años se pueden incrementar las rentas y no renovar el contrato. Así lo ponen de manifiesto la expresidenta de la asociación y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Baleares, Natalia Bueno; el presidente de la asociación de consumidores Consubal, Alfonso Rodríguez; y el abogado experto en derecho inmobiliario Pedro Munar.

Bueno explica que la LAU establece una duración mínima del alquiler de 5 años, prorrogable a tres más de año en año si ninguna de las dos partes comunicaba con antelación lo contrario. En este sentido, denuncia que «nos encontramos que muchos propietarios comunican el fin del contrato para, posteriormente, ofrecerles una renta mayor formalizando un nuevo contrato, en lugar de mantenerlos solo con la subida del IPC, si el contrato así lo establece».

Esta situación es corroborada por el presidente de la asociación de consumidores Consubal. «En los últimos meses hemos atendido a unos 50 inquilinos a los que les finaliza el contrato y sus caseros les quieren aplicar subidas totalmente desproporcionadas, de unos 500 euros», expone; al tiempo que resalta que los afectados son muchos más.

En algunos casos, la mediación de Consubal ha logrado que las partes alcancen un acuerdo. «Se han aplicado subidas de 150-200 euros, ya que el propietario ha cedido y ha rebajado el incremento previsto inicialmente». Sin embargo, en muchos otros no han aceptado, ya que consideran que alquilar un piso por 700 euros pudiendo conseguir 1.300 es un disparate.

Muchos inquilinos también están recurriendo a la intermediación de abogados para que les asesoren y, en algunos casos, les ayuden a mediar. Munar señala que cada vez tienen más clientes afectados por esta problemática y vaticina que habrá más a medida que vayan finalizando los cinco años de contratos que establece la normativa. El abogado en derecho inmobiliario resalta que muchos propietarios quieren doblar la renta que perciben por su vivienda. Aunque reconoce que están en su derecho, señala que suelen aconsejarles que mantengan el alquiler a inquilinos que no les dan problemas, debido al riesgo existente de inquiokupación, y algunos de ellos aceptan».

Munar reconoce que el problema de la vivienda es muy grave, ya que el mercado está muy tensionado: hay muy poca oferta y mucha demanda. Además, parte de esta última cuenta con un elevado poder adquisitivo, especialmente extranjeros, «dispuestos a pagar lo que les pidan».

Extorsión

Rodríguez considera que las subidas desorbitadas de las rentas son casos claros de extorsión. Esta opinión es compartida por la expresidenta de API. «Llevan al límite a los inquilinos, que no quieren dejar el piso porque saben que encontrar uno nuevo es muy complicado. Por ello, siempre que tienen disponibilidad económica, aceptan subidas totalmente desorbitadas, que les obligan vivir en la precariedad y a prescindir de muchas otras cosas», denuncia.

Sin embargo, lamenta que a nivel jurídico es muy difícil poder demostrarlo, por lo que no han podido emprender acciones legales. Rodríguez y Bueno exponen que la situación que están viviendo muchas personas es límite, llegando a ocasionarles verdaderos problemas mentales. Ultima Hora ha intentado hablar con algunos inquilinos afectados, pero han declinado hacerlo por temor a represalias. «No quieren hablar porque temen que otros propietarios no quieran arrendarles sus casas por haber salido en los medios de comunicación. La situación es muy límite», denuncia.

24 comentarios

user Pues si.. | Hace 12 meses

Muchos propietarios y muchos fachapobres veo por aqui...es verdad que mientras gobierne el PPSOEVOX todo lo que respecta a la vivienda social, será mision imposible de que se solucione...Son los que amparan a los fondos buitres....Por cierto, quien "gestiona" la vivienda social, no es el Gobierno central, son competencias de las comunidades autónomas...Lo que no se puede permitir, es lo que hizo Ana Botella , que fue quien vendio mas de 1200 viviendas sociales a un fondo buitre...y como no de que partido político es esra señora? pues como no podía ser de otra manera, del PPCORRUPTO !!!

user Nenufar | Hace 12 meses

JordyPago hipoteca y vivo yo. Currante como otros muchos. Gracias por lo de Listillo. Que gracias a eso en momento oportuno deje de pagar alquiler

user Es barbullot | Hace 12 meses

ciutadaciutadellaA esto le llaman porgresismo, disfruten lo votado.

Ieyasu Tokugawa Ieyasu Tokugawa | Hace 12 meses

ciutadaciutadellaVamos a ver la construcción de viviendas la hacen los empresarios de la construcción ; que viviendas va a construir un Estado paquidérmico que es incapaz de promover en el parlamento con su bancada leyes que den garantías jurídicas a los propietarios y den incentivos a los empresarios para que arriesguen su dinero en construir viviendas en este infierno fiscal llamado España ? ; aquí no emprende ni Dios . Sigan soñando que Sánchez y su barragana van a construir así sea una choza en la mitad de la nada ; no han construido una sola casa a los damnificados del volcán en la Palma ahora van a solucionar nada en este país y tampoco crean que la peperos van a solicitar nada son lo mismo .

user ciutadaciutadella | Hace 12 meses

AritméticoPues el muy (mal) "asesorado" Sánchez gobierna desde 2018 y esto va cada vez peor y empeora cada día con las políticas sanchistas.

user Polinana | Hace 12 meses

Quien no pueda pagar que se largue a su país. Que siga la fiesta que suba el agua la luz, impuesto de circulación ibi etc. Fuera forasteros

Ieyasu Tokugawa Ieyasu Tokugawa | Hace 12 meses

Bueno por lo menos nos queda el Catalán y no gobierna la “ultraderecha”

user gin | Hace 12 meses

Tengo 2 Pisos vacios 1en Menorca Otro en barcelona cuando la Ley Me proteja YO LOS PONGO EN ALQUILER. Estoy pagando Impuestos y servicios pierdo dinero cada Año , Pero sin problemas.

user leo | Hace 12 meses

cuando se garantice el cobro del alquiler, ó una ley que se preocupe de verdad de poner de patitas a la calle al moroso ,que aún el propietario le pague la Lz,el agua,basura y comunidad esto no tiene cura

Pili Pili | Hace 12 meses

MenorquitoEfectivamente la casuística es muy amplia. Aunque minoritarios sí existen arrendadores con conciencia social. Lo que está haciendo el gobierno (y lo hace muy mal) es descargar su responsabilidad en los particulares y tratar a todos los arrendadores como si fueran especuladores.

user Aritmético | Hace 12 meses

Solo un recordatorio: la ley de 2019 modificó la Ley de Arrendamientos para que recuperasen los 5 años (7 si el propietario es una persona jurídica). Y digo recuperar porque el Gobierno Rajoy precarizó sin motivos a TODAS las familias que vivían de alquiler, reduciendo en plazo a 3 años. Solo para que los ilustres comentaristas tengan toda la información relevante. El PP esgrimió que esto daba eficiencia al mercado. Toma ya.

user Asi no | Hace 12 meses

baixamanerNo es culpa del particular (propietario), si no se paga al propietario este como va a hacer frente a sus propios gastos cuando no prestamos?? todos vamos mal de dinero, todos somos mileuristas, ¿que proponeis?? ahora ocupamos los propietarios otras viviendas porque no nos pagan el alquiler de la nuestra?? NO es la solución, si acaso que dejen de pagar impuestos o gastos públicos, pero no un alquiler de un privado

user ciutadaciutadella | Hace 12 meses

Parece que a ningún gobernante de la Koldosfera se le ha ocurrido la gran solución que es construir viviendas sociales. He dicho construir, no prometer que se construirán. Prometer han prometido muchísimas, construir no han construido casi ninguna. Y mientras tanto, el Gran Embustero inepto que no ha hecho más que agravar el problema, se va a gastar un pastizal para conmemorar la muerte de Franco. Pues que le imite al menos en esto, que en aquella época no había problema de la vivienda porque las viviendas protegidas se construían por millones.

user Jordy | Hace 12 meses

NenufarTú lo que tienes qué hacer es comprarte una vivienda y luego la alquilas a 300e mensuales LISTILLLO.

user fotut | Hace 12 meses

Si pueden seguir en la vivienda con una subida del alquiler ya están mejor que los que no tienen y están buscando, es imposible alquilar una vivienda si no eres rico.

user pantomima7 | Hace 12 meses

Cierto es que los propietarios no tendrían que resolver el problema de la vivienda que unos ineptos contribuyen alegremente a crear y a sostener. Cierto también que el propietario que tiene en el mercado de alquiler una vivienda por circunstancias (una separación, un cambio de domicilio...) si paga hopoteca no les esté dejando ni un chavo después de impuestos. Cierto que 1300 es casi el doble de 700... Yo me planetaría que si la familia se comporta y cuida la casa como estipula el código civil, es más que posible que le compense más el alquiler de 700 que el duplicado. También hay que tener en cuenta que cuando el precio es muy alto se tiende a compartir con más gente. Hay viviendas de dos habitaciones que han acabado habitadas por 8 personas, 8 abriendo la nevera, 8 poniendo lavadoras, 8 abriendo puertas, 8 usando una cocina etc... Por muy cuidadosas que sean la supervivencia del estado general de la vivienda se reduce, como mínimo, a la mitad. Y si, deberían de hacer de forma excepcional una desgravación de impuestos al 100% a todos los que mantengan esos contratos con una subida moderada de un 5% o así. En todo caso igual es bueno que una parte importante de los trabajadores de la isla se vayan, y que les ponga el desayuno, atiendan sus hoteles, sus colegios, vigilen las calles... els doblers por los que todo vale.

Elver Galarga Elver Galarga | Hace 12 meses

O sea, que el gobierno te dice que no puedes subir el alquiler conforme el IPC como se ha estado haciendo siempre (y como marca el contrato) y a ti que te ha subido la hipoteca y absolutamente todo te dicen que hagas de ONG y no subas el alquiler. Pero eh, luego subimos las pensiones con el IPC y las no contributivas y el IMV a porcentajes nunca vistos. Pues oye, yo con mi propiedad haré lo que me de la gana.

user Kapak | Hace 12 meses

NenufarSin ese que compra "para que le pagues la hipoteca" la casa simplemente no se compraría, y muchos que no pueden acceder a una hipoteca no tendrían casa ¿o te crees que la gente es tonta e invierte para perder dinero? Para esto ya te lo gastas en bares y viajes. La gente invierte el dinero que ha ganado (invertir = arriesgar) para sacar beneficio de ello. Nadie, absolutamente nadie, invierte para perder dinero.

user baixamaner | Hace 12 meses

Davant el problema de la vivenda i la incapacitat del govern en solucionar-lo, sabent que es un dret constitucional q no es compleix i q els perjudicats estan completament indefensos, ja s'estan constituent plataformes q llogaters q volen fer una vaga de lloguers i esperar q axis els governants es moguin d'una vegada.

user Menorquito | Hace 12 meses

NenufarInsisto, no todos los propietarios alquilan para especular o como dices "que les paguen la hipoteca". Sino que algunos por unos años no viven allí pero siguen teniendo gastos. Por ejemplo si quieres ir a vivir a otro pueblo por trabajo. O si quieres probar de vivir con una nueva pareja sin vender de momento tu casa, no la vas a vender enseguida. O como un pariente muy anciano que recientemente por salud vive temporadas con su hijo si el puede hacerse cargo o de vez en cuando hace estancias cortas en el geriátrico. O propietarios que las necesitarán para sus hijos dentro de unos pocos años pero ahora mismo no viven allí. No hay que demonizar al propietario que alquila. Poner tu propiedad a disposición de otros con todos los riesgos que conlleva (y además por cada vez más años, antes era por 3 años si se acordaba así, ahora mínimo 5) y viviendo en otra con lo justo ahora mismo es de valientes.

user Nenufar | Hace 12 meses

El que compre vivienda que viva dentro y no alquilarla para que te paguen la hipoteca! Y menuda ley más m....! Podr no prorrogar o subir el precio. Esto genera un estrés inseguridad y desamparo a todas las personas que se ven afectadas por esta normativa! Lo lamento

user Ladrón de Guevara | Hace 12 meses

Es la ley de la oferta y la demanda, cada uno con su propiedad puede hacer lo que quiera. Eso no nos debería extrañar. Lo que tienen que hacer los gobiernos es construir grandes cantidades de viviendas para destinarlas a alquiler social.

user Menorquito | Hace 12 meses

Las subidas (que no son siempre desorbitadas, no todos los caseros son abusones) también se deben a que a los propietarios les ha subido estos pasados años muchísimo las hipotecas, los seguros, impuestos (municipal y ahora basuras) y el miedo a la ocupación/okupacion, que no soluciona ningún gobierno, aparte de querer actualizar tu propiedad con cocina nueva, o calefacción, o reformar los baños por ejemplo con lo que tienes que pagar aparte un préstamo para tener la propiedad mejor. Muchos propietarios que conozco no ganamos nada, solo mantenemos la vivienda en uso para volver a viver en ella quizás en unos años o para algún hijo o sobrino. Y luego están los propietarios abusones, cierto, que alquilan apartamentos enanos, húmedos, oscuros y con desperfectos por 1000 euros.

Not4you Not4you | Hace 12 meses

La base del problema es muy simple , no hay vivienda y como no hay suben el precio . Pero quien es el culpable de que no se haya construido vivienda? El que alquila una casa es el culpable de que no haya vivienda? El problema que vivimos se viene arrastrando y empeorando año a año por la sencilla razón que los que gobiernan (los de ahora y los anteriores) se han tocado literalmente las pelotas en temas de vivienda. Parque publico de viviendas inexistente , apenas se ha liberado suelo para poder construir vivienda , etc... Se señala al propietario que alquila una vivienda por que no se comporta como una ONG , cuando me parece que una persona que alquila una propiedad , lo hace para obtener un beneficio licito por el que paga los impuestos correspondientes. Si quieren alquiler mas barato , hay que construir vivienda, se tiene que dar seguridad jurídica a los propietarios y se tiene que bonificar de alguna manera el arrendamiento de larga duración para que salga vivienda del alquiler vacacional. Podemos empezar por ahí y luego ya vamos viendo que mas se podría hacer. De todo lo anterior que es responsabilidad del propietario ?

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