Baleares vuelve a cerrar un año en lo más alto del mercado inmobiliario español. El último Informe de Vivienda de la consultora Gesvalt, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, sitúa al archipiélago como la región con el precio medio de venta más elevado del país, con 3.371 euros por metro cuadrado. Una cifra que no solo confirma una tendencia sostenida a lo largo de todo el ejercicio, sino que refuerza el diferencial respecto a la media estatal, que está en 1.963 euros.
En este contexto, Palma se consolida como uno de los principales focos de encarecimiento urbano. La capital balear se mantiene entre las ciudades españolas con precios de compraventa por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado y figura también en el grupo de capitales con los alquileres más elevados, reflejo de una demanda sostenida y de una oferta cada vez más tensionada.
El informe, elaborado por el departamento de investigación de Grupo Gesvalt, señala que el precio de la vivienda en Baleares ha aumentado un 9 % interanual. Aunque este crecimiento se sitúa por debajo de la media nacional, que alcanza el 15,4 %, el archipiélago revalida su liderazgo como la comunidad autónoma con el metro cuadrado más caro durante los cuatro trimestres de 2025.
La presión no se limita al mercado de compraventa. El alquiler en Baleares alcanza ya un precio medio de 19,64 euros por metro cuadrado y mes, tras un incremento interanual del 8,8 %. Una cifra que coloca a la comunidad entre las tres provincias más caras de España para arrendar vivienda, solo por detrás de Barcelona y Madrid, y que tiene un impacto directo en el acceso a la vivienda para residentes.
A escala estatal, el estudio constata que el encarecimiento de la vivienda se ha extendido a todas las comunidades autónomas durante el último trimestre del año. Destacan las fuertes subidas registradas en regiones como Murcia, Madrid o Cantabria, mientras que Extremadura, Navarra y La Rioja presentan incrementos más moderados. Pese a este crecimiento generalizado, Baleares mantiene una posición destacada, seguida por Madrid y Euskadi, como únicas regiones con precios medios claramente por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado.
En el mercado del alquiler, la tendencia es similar. Aunque algunas provincias muestran subidas más contenidas e incluso descensos puntuales, las grandes áreas urbanas y los territorios con mayor presión turística continúan liderando el ranking de precios. En este escenario, Palma se reafirma como una de las capitales con rentas más elevadas del país, superando holgadamente los 15 euros por metro cuadrado al mes.
El cierre de 2025 deja así una fotografía clara: Baleares no solo es el territorio con la vivienda más cara de España, sino también uno de los mercados más tensionados, con Palma como epicentro de una dinámica que combina precios altos, fuerte demanda y un acceso cada vez más complejo a la vivienda.
Esto sucede desde que España entró en la Unión Europea