La crisis de la vivienda en Baleares convierte al archipiélago en el laboratorio de nuevos modelos de acceso a un inmueble y coloca a la Islas en cabeza de un nuevo fenómeno inmobiliario: la cesión de viviendas entre familiares como única vía para ser propietario de un piso. Este fenómeno no es nuevo, pero ha sufrido un ‘boom’ en los últimos años, como acreditan los datos publicados la semana pasada en la Encuesta de Condiciones de Vida, del Instituto Nacional de Estadística.
Casi un 10 % de los propietarios de viviendas en las islas lo son gracias a la cesión de un familiar. Son el 8,3 % del total, según los estadísticas, lo que supone que de los 467.000 hogares que hay en el archipiélago, más de 38.700 propietarios las han conseguido vía cesión.
Para entender mejor qué es lo que está pasando, conviene echar una ojeada a la situación de la que parte el mercado inmobiliario. Ese 8,3 % de propietarios de viviendas cedidas apenas llegaba al 3,3 % en 2020, hace cinco años. En este lustro, en paralelo a un proceso de aumento de los precios inasumible para buena parte de la sociedad balear, las cesiones se han más que duplicado, según los datos oficiales del INE.
Otra comparación que ayuda a entender el fenómeno es que relaciona la situación de Baleares con la de otras comunidades autónomas. Solo hay otras tres comunidades donde el porcentaje de viviendas cedidas supera a Baleares. Se trata de Galicia, con un 10 % del total, Canarias (9,7 %) y Castilla-La Mancha (9,4 %).
El régimen de propiedad de la vivienda de un territorio da muchas pistas de la realidad social y demográfica de ese ámbito territorial. Por ejemplo, es muy significativo que dos comunidades turísticas como Baleares y Canarias sean los territorios donde hay menos viviendas en propiedad. En el caso de Baleares, un 67 % de los inmuebles son propiedad de quien vive en ellos. En Navarra, Cantabria, La Rioja y Castilla y León ese porcentaje supera el 80 %.
Baleares es, además, la comunidad autónoma con un menor porcentaje de propietarios que han pagado la totalidad de la vivienda y ya no tienen un hipoteca. Es el 42,1 % del total, frente a comunidades como Castilla y León, donde el 58 % de las personas que tienen un piso ya han pagado la hipoteca.
En cualquier caso, la estadística constata un aumento del número de hogares en régimen de propiedad en los últimos años y un descenso en el porcentaje de hogares en alquiler, si bien Baleares sigue siendo una de las comunidades con menos propietarios y más inquilinos.
En los últimos cinco años, los propietarios sin hipoteca pasaron de ser el 36,5 % en 2024 al 42,1 % y los propietarios con hipoteca, del 28,6 al 25 % El grupo que ha se ha visto reducida su proporción es el de los inquilinos. En 2020 había un 25 % con arrendatarios con alquileres a precio de mercado y un 6,7 % lo que serían precios por debajo de mercado.
Cinco años después, hay un 21,3 % de inquilinos con alquileres a precio de mercado y un 3,4 % con rentas por debajo del precio del mercado. En el conjunto de España, casi la mitad de los hogares, en concreto el 48,9 %, por encima de la media balear, tenía en 2025 su vivienda en propiedad sin hipoteca, mientras que el 24,4 % la tenía en propiedad pero pagando un préstamo hipotecario.
Poenitentiam agiteEsa es otra, lo haces en vida para que los hijos no discutan y pasa justo al revés. En cambio si te mueres antes no los ves discutir.