Baleares es la única comunidad autónoma de España con las viviendas de obra nueva más carás que antes de la burbuja de 2007, según un informe que ha enviado este jueves Tinsa. En este sentido, la conocida tasadora explica que es muy importante descontar la inflación para poder hablar de una subida de precio real. Una vez hecho esto, en Baleares el alza ha sido del 24 %. El precio medio del metro cuadrado cerró 2025 en 4.700 euros, por lo que para comprar un piso de 80 metros cuadrados son precisos 376.000 euros. En el conjunto de España, descontando el efecto de la inflación, las viviendas de obra nueva son un 18 % más baratas que en la burbuja de 2007.
Otro dato muy preocupante que se desprende del informe de Tinsa es que las Islas son una de las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los precios de la vivienda nueva en 2025. En concreto, experimentaron un alza del 12,8 %; únicamente superados por Cantabria, que llegó al 17,2 %; y Asturias, al 14,9 %. Sin embargo, en estas dos últimas regiones los precios de las casas son mucho más bajos.
En el conjunto del Estado español, el valor medio de la vivienda nueva se incrementó un 10,4 % en 2025 y el precio medio llegó a los 2.567 euros el metro cuadrado. Por tanto, para comprar una casa de 80 metros cuadrados son precisos 205.360 euros, de media; se trata de 170.640 euros menos que en el Archipiélago balear. Esto hace que para muchos de ciudadanos de las Islas la única opción para comprar una casa sea que sus padres le hagan una donación, motivo por el que se ha registrado un récord histórico. Los expertos señalan que para poder comprar un piso en Palma es preciso tener ahorrados unos 150.000 euros para que el banco conceda una hipoteca.
La vivienda nueva, más cara
El informe ‘Vivienda de obra nueva 2026’ de la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin también refleja que el precio de la vivienda nueva es un 43 % superior al promedio de la de segunda mano, que se encareció de forma más intensa que la obra nueva en 2025: un 11,9 %. «Tras crecer a un ritmo similar al de la inflación entre 2021 y 2024, la vivienda usada registró el año pasado un fuerte repunte, sumándose a la tendencia de aumento de precios iniciada por la obra nueva en 2024» en el conjunto de España.
«Ante las necesidades de espacio y el fuerte déficit de vivienda de obra nueva, la demanda se trasvasa de un segmento a otro, fomentando la absorción de vivienda de segunda mano y haciéndola, a su vez, más escasa, lo que explica el crecimiento más pronunciado de su precio en el último año, sin descartar que también puedan existir algunas dinámicas especulativas minoritarias ante las expectativas de revalorización existentes en el mercado desde 2024, cuando el BCE comenzó a reducir los tipos de interés de referencia», comenta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Hora de posar impostos al 90% dels beneficis als negocis especulatius amb la vivenda. A molts de llocs com per exemple Canadà està directament prohibit, i clar, tenim aquí "inversors" de mig món a comprar cases... són tants que són ells mateixos culpables de gran part de la pujada de preus. Ells ho veuen com a bon negoci quan en realitat és una bombolla de demanda: o la esclatam, o esclatarà més fort més envant.