«No está habiendo una avalancha de rescisión de contratos del alquiler en Mallorca, lo cual es un indicio de que los propietarios están renunciando a la mitad de la subida», asegura el presidente del Colegio de Agentes de la Porpiedad Inmobiliaria de Baleares, José Miguel Artieda. En este sentido, resalta que están predominando los acuerdos entre ambas partes.
Artieda recuerda que este 2026 finalizan muchos contratos suscritos en 2021, en plena pandemia de la COVID-19, cuando los precios eran mucho más bajos que ahora; acaban un total de 24.456 acuerdos, según el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030. Artieda recuerda que «hace cinco años por un piso de 80 metros cuadrados se pagaban, de media 700-800 euros mensuales de alquiler». En este punto, resalta que hace cinco años se produjo una caída de la demanda de viviendas.
Sin embargo, tras la crisis sanitaria la demanda y los precios de las viviendas en alquiler se dispararon. De media, las rentas se han encarecido un 40 %. Desde el departamento liderado por ministro Pablo Bustinduy señalaron a finales de 2025 que los ciudadanos de Baleares serían los más perjudicados en las renovaciones de contratos, ya que calculaban que se exponían a una subida media de 4.615 euros anuales, es decir, una media de 384,58 euros euros más al mes.
El presidente del Colegio de Agentes de la Porpiedad Inmobiliaria de Baleares asegura que el encarecimiento no está siendo tan elevado, ya que los propietarios no lo están repercutiendo totalmente en los nuevos contratos. Las cifras de subidas del precio del alquiler en Mallorca que manejan los profesionales son superiores a las del Ministerio. «Un piso de 80 metros que en 2021 se arrendaba por 700 euros, ahora se podría alquilar por 1.300. No obstante, los propietarios están optando por repercutir sólo la mitad de la subida real del mercado con la finalidad de mantener al inquilino, si está contento con él», expone.
Artieda resalta que los propietarios prefieren un buen inquilino que una subida más elevada de la renta y exponerse a que el siguiente no lo sea tanto y le pueda ocasionar problemas, siendo el más temido el posible impago de las mensualidades. Además, tendría que como asumir los gastos que genera buscar a un nuevo arrendador: pintura del piso, estar un tiempo sin cobrar mientras se encuentra a un nuevo inquilino, gastos de inmobiliaria, etc.
Los precios siguen siendo muy elevados
Pese a que no se está repercutiendo toda la subida, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria considera que los precios del alquiler en Mallorca son muy elevados. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler en Mallorca oscila entre los 15 y los 16 euros. Por tanto, un piso de 80 metros cuadrados se puede arrendar en la Isla por una media de 1.280 euros; esta cifra se incrementa en función del municipio y la zona del mismo, así como las características del inmueble.
En este punto, resalta que el precio del alquiler se ha frenado en Mallorca, pero avisa que no se esperan bajadas en las mensualidades de la renta. «El precio del alquiler se ha frenado en Mallorca, pero no bajará», sentencia. En este sentido, argumenta que «ya podemos hablar de una tendencia consolidada, puesto que desde mediados de 2025 venimos comprobando una frenada en aumento de crecimiento de los precios de alquiler. Por tanto, ya no es algo puntual».
Además, precisa que en los municipios con los precios más moderados de las rentas, tales como Manacor o zonas colindantes como Artà o Son Servera, aún se están produciendo algunos encarecimientos ya que en estos casos hay margen de crecimiento. En el caso concreto de Palma, señala que «se están dando ciertos ajustes de precios, ya no todo sube a lo loco ni todo vale lo mismo. Ahora se empieza a ordenar el mercado del alquiler y eso puede dar sensación de bajada en algunas zonas».
Preguntado por el motivo por el que se ha frenado el precio del alquiler en Mallorca, responde que es porque «hemos llegado al límite de la capacidad de pago de los inquilinos, es decir, ya no pueden pagar rentas más altas». En la capital balear y otros municipios de Mallorca, como Calvià o Santa Maria, se están pagando alquileres que superan los 1.500 euros mensuales. Se trata de importes que, en muchos casos, superan los salarios netos que perciben los inquilinos. Por ello, vivir sólo se ha convertido en un imposible para gran parte de la población, que se ha visto abocada a compartir piso en contra de su voluntad.
Y este hombre como lo sabe todo, porque los que no pasan por ninguna administración de fincas, inmobiliarias sino que van por libre como sabe lo que dice será un guru de los buenos. Venden "fum"