Malas noticias para los hipotecados: las cuotas empezarán a subir este mes de marzo

Malas noticias para los hipotecados a tipo variable: las cuotas empezarán a subir este mes de marzo. Esta es la previsión de Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Legal. A su modo de ver, «la guerra en Irán acelerará el proceso un mes; si antes pronosticaba que las cuotas mensuales de las hipotecas que se revisan cada año empezarían a subir ligeramente en abril de este año, ahora es posible que haya un a pequeña subida ya con el Euribor de marzo. El año pasado estaba al 2,398 % y este año puede incluso cerrar por encima del 2,4 % - 2,5 %.

Cabe destacar que la semana pasada, el Euríbor registró su mayor subida diaria en casi 18 años. El prestigioso economista lo interpreta, «más como un reajuste brusco de los mercados financieros ante un aumento del riesgo geopolítico, que como un cambio estructural en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Este lunes vuelve a escalar, en valor diario, al 2,540 %. El valor provisional de marzo, que es el promedio de los valores diarios, ya ha subido al 2,383 % y creciendo».

¿Cuánto pueden encarecerse las cuotas mensuales?

Preguntado por cuánto pueden subir las cuotas mensuales que revisen con el Euríbor de marzo, responde que «podría ser de unos 5 euros al mes por cada 100.000 euros de deuda pendiente, en el caso de hipotecas referenciadas a Euribor + 1 % y bajo la hipótesis de que el Euríbor de marzo escalase al 2,5 %». En este punto, resalta que «no hablamos de subidas dramáticas a corto plazo, pero sí de un encarecimiento gradual si el Euríbor consolida niveles más altos».

Este semana hay una cita crucial, ya que el BCE se reúne el próximo 19 de marzo. Monserrat no cree que se acuerde una subida de los tipos de interés «todavía», ya que suele reaccionar con cautela a los shocks geopolíticos, porque necesita confirmar que realmente se traducen en inflación persistente y no en un movimiento intenso pero puntual». No obstante, insta a prestar especial atención al mensaje del BCE. «Si el banco central deja claro que está vigilando el impacto del conflicto sobre la energía y la inflación, el mercado podría seguir tensionándose aunque no haya subida formal de tipos».

Impacto en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda se incrementará si se confirma la subida del Euríbor, per no es la única amenaza que se cierne sobre los ya disparados precios de la vivienda. Hace unos días los constructores de Baleares ya advirtieron de una posible paralización de obras debido al incremento de costes.

Monserrat explica que «la vivienda en baleares ya venía subiendo antes de esta crisis por un problema estructural de falta de oferta. El conflicto internacional podría añadir presión adicional al encarecer la energía, transporte y materiales de construcción, pero no es la causa principal del problema.
El conflicto de Irán añade gasolina a una situación ya de por sí explosiva».

Baleares es la única comunidad autónoma de España con las viviendas de obra nueva más caras que antes de la burbuja de 2007, según un informe de Tinsa. En este sentido, la conocida tasadora precisa que es muy importante descontar la inflación para poder hablar de una subida de precio real. Una vez hecho esto, en las Islas el alza ha sido del 24 %. El precio medio del metro cuadrado cerró 2025 en 4.700 euros, por lo que para comprar un piso de 80 metros cuadrados son precisos 376.000 euros. En el conjunto de España, descontando el efecto de la inflación, las viviendas de obra nueva son un 18 % más baratas que en la burbuja de 2007.

Otro dato muy preocupante que se desprende del informe de Tinsa es que las Islas son una de las comunidades autónomas en las que más se incrementaron los precios de la vivienda nueva en 2025. En concreto, experimentaron un alza del 12,8 %; únicamente superados por Cantabria, que llegó al 17,2 %; y Asturias, al 14,9 %. Sin embargo, en estas dos últimas regiones los precios de las casas son mucho más bajos.