El conflicto en Oriente Medio encarecerá todavía más el precio de la vivienda en Baleares. Así quedó de manifiesto este jueves en la primera mesa redonda del Mallorca Real Estate Summit 2026 –un acto presentado por Paula Serra, directora de Audiovisuales del Grup Serra– que compartieron el conseller de Vivienda del Govern, José Luis Mateo; el presidente de los constructores, Climent Olives; el presidente de los promotores, Óscar Carreras; y su homólogo de la de Asociación Balear de Inmobilarias Nacionales e Internacionales (Abini), Daniel Arenas, bajo la moderación de Javier del Hoyo (KPMG).
Olives fue claro: el incremento del coste energético ya está impactando de lleno en las obras. «Toda nuestra maquinaria depende del gasoil o de la electricidad, lo que ya se está traduciendo en un aumento significativo de costes», advirtió. A ello se suma el encarecimiento de materiales vinculados al petróleo, lo que, a su juicio, acabará trasladándose inevitablemente al precio final de la vivienda. Aunque por ahora los plazos no se han visto afectados, alertó de posibles retrasos a corto plazo por problemas de suministro.
Carreras coincidió en el diagnóstico, aunque introdujo un matiz de resiliencia: «El sector se adapta», defendió. Admitió que el aumento de costes se trasladará al precio, pero descartó subidas «disparatadas», especialmente en la vivienda protegida o de precio limitado. En cuanto a la inversión, reconoció cierto freno en el segmento extranjero, especialmente en el producto de lujo, más sensible a la incertidumbre global, mientras que la demanda de vivienda asequible «se mantiene firme impulsada por la dinámica ligada al turismo».
«Descartamos subidas disparatadas del precio de la vivienda por el conflicto de Irán, especialmente en la protegida»
Óscar Carreras, presidente de PROINBA
En esa misma línea, Arenas explicó que el comportamiento del mercado depende del perfil del comprador. Señaló que el cliente alemán, principal mercado en Baleares, se muestra más prudente en contextos de incertidumbre, aunque destacó un posible efecto refugio a medio plazo. «Mallorca se percibe como un destino seguro, no solo para vacaciones sino también para residir», indicó, apuntando a un posible retorno de residentes desde regiones inestables de Oriente Medio. Por el momento, ese movimiento se detecta tímidamente en el mercado del alquiler de larga duración, según el presidente de Abini.
Ante este escenario, el conseller José Luis Mateo defendió la actuación del Govern con ayudas urgentes y medidas de coordinación con sectores afectados, aunque reconoció que, si la crisis se prolonga, será necesario ampliar las respuestas, también desde el ámbito estatal y europeo. «Queremos más vivienda asequible para residentes», afirmó.
Más ayudas
Desde el sector privado se reclamaron nuevas medidas. Olives pidió al Gobierno central una revisión extraordinaria de precios para obras ya adjudicadas, recordando que la administración autonómica tiene «las manos atadas» en este ámbito. Mateo reiteró que el Govern se sumará a esa revisión si se aprueba a nivel estatal.
Más allá del contexto internacional, el debate se centró en los obstáculos estructurales que frenan la producción de vivienda. Carreras apuntó a la falta de desarrollo de suelo en la última década y reclamó continuidad normativa y refuerzo de los recursos municipales. «Las licencias siguen siendo un cuello de botella», afirmó, defendiendo la creación de gerencias urbanísticas y ayudas directas al comprador. Arenas insistió en la necesidad de mayor agilidad administrativa y cooperación institucional. Valoró positivamente la implantación de las entidades colaboradoras urbanísticas (ECU) y reclamó su extensión efectiva para reducir los plazos de licencias, que actualmente pueden superar los dos años. «Eso acaba repercutiendo directamente en el precio final», dijo.
Olives fue aún más contundente: «Un planeamiento puede tardar entre 10 y 20 años, lo que desincentiva cualquier iniciativa». Denunció además la inseguridad jurídica derivada de cambios normativos constantes y retrasos en informes sectoriales. Mateo coincidió en el diagnóstico y destacó el papel de las ECU y el desarrollo de proyectos residenciales estratégicos.
El cierre del debate dejó un mensaje unánime: el foco debe estar en aumentar la oferta. Carreras reclamó que la vivienda deje de ser «arma arrojadiza» y Arenas sintetizó el espíritu de la jornada: «La vivienda requiere buscar soluciones, no culpables».