«El precio de la vivienda no bajará aunque se construyan más, se estabilizará». Esta es una de las conclusiones que se vertieron en la segunda edición del foro inmobiliario Inmosapiens, organizado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Baleares celebrado este semana Palma.
«Aunque se edifiquen más viviendas, el precio no bajará debido a la gran demanda existente. Ya tenemos la experiencia de épocas pasadas, en las que se edificó más que nunca y el precio subió más que nunca. No obstante, es cierto que hubo una burbuja inmobiliaria con la sobre hipotecación bancaria; en ese momento había muchísima oferta y una demanda orgánica», explicó el presidente de API en Baleares, José Miguel Artieda, en la mesa redonda titulada ‘Cita a ciegas con la Administración, las estrategias de vivienda al desnudo’.
A su modo de ver, «para provocar una bajada del precio se deberían incorporar miles y miles de inmuebles de forma repentina al mercado, lo cual es imposible». No obstante, añadió que «una incorporación notoria y programada de inmuebles al mercado, provocaría una estabilización de precios, al eliminar de la ecuación del valor del inmueble esa variable indirecta por la ansiedad del comprador para la adjudicación del inmueble».
Plan de choque de vivienda
El director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, y la directora general de Armonización Urbanística y Evaluación Ambiental, María Paz Andrade, admitieron que los precios no van a bajar, pero resaltaron que sí se van a estabilizar. En este punto, resaltaron que el Govern está centrado en el plan de choque de vivienda, para incrementar la oferta a precios asequibles en Baleares. «Es un conjunto de medidas que incluyen la Ley 3/24, de medidas urgentes en materia de vivienda, el programa Construir per Llogar, la Promoción Pública del IBAVI, el programa Lloguer Segur y el desarrollo de Proyectos Estratégicos Residenciales (PRE) gracias a la Ley 4/25 de obtención de suelo», señalaron.
Además, subrayaron que «ya se han planificado más de 7.000 viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, tanto Vivienda de Protección Oficial (VPO) como Viviendas de Precio Limitado (VPL)». En este punto, precisaron que estas medidas están destinadas a las personas que lleven al menos 5 años viviendo en las Islas. «Los precios de estas viviendas están sujetos a normativa, únicamente con el incremento anual del IPC. Y su protección es permanente en el tiempo.
Las viviendas de precio limitado, más baratas que las libres
Reynés resaltó que «los precios de las VPL a la venta están, de media, entre un 40 % y un 50 % por debajo de los precios de los portales inmobiliarios, y entre un 29 % y un 47 % por debajo de los precios reales de transmisión». En el caso del alquiler, detalló que, «de media, entre un 40 % y un 50 % por debajo de los precios que se ofrecen en los portales inmobiliarios».
Añade que «el incremento de oferta planificado por el Govern, es, su mayor parte, de viviendas sujetas a un régimen de protección, que vincula la actualización de su precio al IPC, por lo que en casos de IPC negativo, también podría bajar. Por eso hablamos de incrementos importantes de oferta para los próximos años, con precios contenidos al IPC. Es decir, precios estabilizados, muy por debajo de los precios de mercado».
Para el caso de las viviendas libres, como las que se ejecutarán a partir del desarrollo de los Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE) -limitadas a un máximo del 50 % en esos ámbitos-, el precio vendrá determinado por el mercado. «Las condiciones de la cantidad de oferta disponible en ese momento, así como la demanda existente, determinarán los precios futuros», añadieron los directores generales del Govern.
Mes construcció a mallorca ......mes cases per a guiris. I que no vos enganin no acabará cap d.aquestes cases en mans de cap mallorqui.