«El apaño que ha hecho el Gobierno hará que alquilar sea más complicado: los precios subirán y habrá menos oferta». Estas son las consecuencias que tendrá el decreto ley de alquileres que aprobó el Ejecutivo en un Consejo de Ministros extraordinario el pasado mes de marzo y que decayó el martes, al no tener los apoyos suficientes al ser votado en el Congreso de los Diputados, según Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Legal.
A su modo de ver, «era un real decreto ley publicitario que va a generar muchísimos problemas y muchísima inseguridad judicial». En el caso de los pequeños propietarios de viviendas, Monserrat avisa de que muchos llegarán a la conclusión de que «no les sale rentable arrendarlas y las tendrán vacías o las venderán». En este punto, lamenta que «están sometidos a una inseguridad jurídica alarmante, entre otras cosas, por la dificultad para desahuciar a las familias si no pagan y los cambios normativos constantes. Además, ahora les pretenden topar el precio del alquiler».
En el caso de los fondos de inversión y grandes propietarios, augura que venderán las casas y se irán a otros mercados, lo que limitará aún más la oferta de alquiler en Baleares. En este punto, argumenta que «los fondos de inversión y los grandes propietarios que compran para alquiler no son los malos, son parte de la solución del problema porque aumentan la oferta y esto es muy necesario en las Islas».
Monserrat recrimina que «si los propietarios ven que cada dos por tres, por intereses partidistas, se cambian leyes con una técnica legislativa tan pésima como este real decreto publicitario, lo que harán los arrendadores es vender las casas e irse a otros mercados». Teniendo en cuenta todo esto, prevé que «vamos a tener menos oferta de viviendas en alquiler y los que se arriesguen a seguir alquilando van a subir los precios en cuanto puedan».
¿Qué se debe hacer para bajar el precio del alquiler?
A su modo de ver, es lícito que, «ante una emergencia habitacional, el Gobierno intervenga de forma inteligente en el mercado del alquiler». Sin embargo, insiste en que «todo lo que se ha hecho hasta ahora, desde un punto de vista ideológico y sin contar con los profesionales, provoca que los precios suban cada vez más y que el alquiler sea cada vez más prohibitivo».
El citado economista reitera en que «hay muchísima demanda y poquísima oferta y eso siempre hace que suban los precios» y resalta que para que bajen «es necesario que el sector público tenga un parque de viviendas de protección oficial de alquiler bien gestionado para que todas las familias que se vean expuestas a la pérdida de un hogar tenga una opción pública. Eso lo pagamos entre todos y esa es una buena intervención». No obstante, matiza que es una política a largo plazo que «no genera votos inmediatos».
Otra de las medidas que considera que pueden ser positivas es la concesión de ayudas directas al alquiler a través de deducciones en el IRPF, subvenciones a fondo perdido, etc., pero «sin limitar al propietario, porque eso acabará elevando los precios».