El precio real de la vivienda en Baleares escala por primera vez hasta los 513.944 euros, de media

El precio real de la vivienda en Baleares escala por primera vez hasta los 513.944 euros, de media, según los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado en el que se analizan los 12 últimos años. Es importante aclarar que precios reales son los de compraventas firmadas ante notario, no los ofertados en anuncios inmobiliarios. Sin lugar a dudas, se trata de cifras inasumibles para gran parte de los ciudadanos, lo que abunda aún más en la emergencia habitacional que padecen las Islas.

El citado portal también pone de manifiesto como el valor de los inmuebles ha ido subiendo de forma ininterrumpida desde el ejercicio 2015 (últimas cifras facilitadas), cuando el importe medio real era de 272.108 euros. Las dos únicas excepciones son 2018, cuando el importe real de la vivienda bajó a 281.257 euros (en 2017 eran 282.341 euros); y 2023, cuando descendió a 396.858 euros (en 2022 eran 426.951 euros). Bajo estas líneas puede ver un gráfico con la evolución.

El Portal Estadístico del Notariado también pone de manifiesto que el precio de un hogar en las Islas es más del doble de caro que en el conjunto de España. En concreto, el precio real es de 227.692 euros, es decir, 286.252 euros más barato que en el Archipiélago balear.

El elevado precio de la vivienda en las Islas hace que el esfuerzo que tienen que realizar los residentes en Baleares sea mucho mayor que en el conjunto del estado español. De este modo, un balear tiene que destinar 9,08 años de su salario neto para poder comprar una casa, mientras que la media de los españoles destinan 5,52 años de sus sueldo neto.

Una consecuencia directa de los elevados precios, es que los residentes en las Islas cada vez tienen que esperar más para poder comprarse una casa; la edad media es de 49 años, un año más que la media de España. Cabe precisar que la edad más elevada se registró en 2023, cuando la edad media en Baleares llegó a los 50 años.

Si se analizan los compradores por grupos de edad, el más numeroso es el de 41 a 50 años, que adquirieron el 26,78 % de las 14.839 viviendas que se comercializaron entre marzo de 2025 y febrero de 2026. Le siguen los de 51 a 60 años, que se hicieron con el 22,28 % del total; y los de 41 a 50 años, con el 26,78 %. Cabe destacar que los menores de 31 años únicamente compraron el 9,58 % de los pisos que se vendieron en las Islas, ya que los elevados precios hacen que sea prácticamente imposible para ellos comprarse una casa. Llama la atención que las personas con edades comprendidas entre los 61 y los 70 años adquirieron más viviendas que los más jóvenes, un 11,46 % del total.

La vivienda como inversión

Los datos del Portal Estadístico del Notariado también ponen de manifiesto que Baleares es un lugar muy atractivo para invertir en vivienda. De este modo, los compradores jurídicos compraron el 14,84 % de las 14.893 viviendas que se vendieron en las Islas entre marzo de 2025 y febrero de 2026. Se trata de un porcentaje más elevado que el de la media nacional, que fue del 10,65 %.

Cabe destacar que el Archipiélago balear lidera la compraventa de viviendas por parte de extranjeros. En concreto, representan el 39,1 % del total; en el conjunto de España son el 19,67 %. La nacionalidad mayoritaria es la alemana, que representa el 38,46 % de las operaciones realizadas por extranjeros; sólo el 6,83 % residen en las Islas. De lejos le siguen los de Reino Unido, con el 9,84 % de las operaciones; el 3,93 % son residentes.