La delimitación de las zonas en que se podrá dedicar las viviendas al alquiler turístico es solo un primer paso. La llamada zonificación anunciada por el Consell restringe esta actividad a las 42 zonas turísticas que marca el PTI y a seis excepciones, Fornells, Es Grau, Sa Mesquida Es Murtar, Cala Sant Esteve y Cales Coves. Los propietarios que tengan una vivienda en uno de esos núcleos ya han superado el principal escollo para sumarse al negocio turístico, pero se enfrentarán a muchos otros, hasta 20, antes de obtener la licencia.
La mayoría de los requisitos que marca la Ley Turística son comunes para todas las tipologías de vivienda, pero son aquellas que están en edificios plurifamiliares, los pisos, las que se encontrarán con más impedimentos. El más llamativo, el permiso vecinal. En el caso de que los estatutos de la comunidad no lo prohíban expresamente, bastará con el acuerdo de la mayoría. Si se prohíbe y es necesaria una modificación de los estatutos, el acuerdo de los propietarios, siguiendo lo que establece la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, deberá ser unánime
Servicios
Si ya se ha obtenido el acuerdo de la comunidad, siguiendo con los requisitos específicos para los pisos, el propietario deberá velar por el cumplimiento de las normas vecinales, haciendo firmar a los clientes, con la obligación de expulsarlos en un plazo de 24 horas si cometen infracciones graves. Para ello deberá contar con un teléfono en el que pueda ser localizado las 24 horas del día y que deberá facilitar tanto a los inquilinos, como a los vecinos, además de suscribir una póliza de seguros que cubra la responsabilidad civil, incluyendo los daños a los vecinos.
Las normas comunes para todo tipo de vivienda establecen que la finca tiene que tener una antigüedad mínima de cinco años, contar con un certificado energético que en el caso de las viviendas anteriores a 2008 debe ser de calificación F y estar libre de infracciones urbanísticas. La vivienda debe contar asimismo con un baño por cada cuatro plazas y si son cinco ya deberá tener dos baños. El propietario o comercializador deberá prestar servicios turísticos como el mantenimiento, el suministro de ropa y menaje y su reposición y la limpieza periódica.
Si se encargan a terceros esos servicios, habrá que contratarles cumpliendo con la legislación en materia de seguridad laboral y con el convenio colectivo. Una vez cumplidos todos los requisitos, la licencia tendrá una duración de cinco años, superados los cuales habrá que demostrar que se siguen cumpliendo todos los requisitos.
Alquiler de habitaciones: si se convive y máximo 60 días al año
La Ley Turística establece que las estancias que se comercializan turísticamente deben cederse en su totalidad y no se pueden hacer contratos diferentes por habitaciones, pero en el punto 20 del artículo 50 abre la puerta a la posibilidad de alquilar habitaciones, siempre y cuando se lleve a cabo en la modalidad de vivienda habitual. Es decir, que el inquilino debe acreditar que es la casa en la que reside y que convivirá con el inquilino. Asimismo se establece un límite temporal, los periodos de alquiler no deben exceder los 60 días al cabo del año. Estas casas deben cumplir con todos los requisitos que estipula le legislación, incluido la zonificación que marca el Consell: solo en las zonas turísticas.
Las condiciones a cumplir