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Menorca | Local

El precio de la vivienda, imparable: un piso en Menorca cuesta 20.000 € más que hace un año

Según los datos del Ministerio, en Ciutadella una casa de 90 metros ronda los 260.000 euros y en Maó, los 210.000 euros, el doble que hace 10 años

Un edificio de viviendas en la ronda de Es Mercadal | Foto: Katerina Pu

| Menorca |

El aumento del precio de la vivienda parece que no tiene fin en Menorca. Los costes para comprar una casa siguen al alza, y se aproximan de cada vez más a los récords históricos registrados durante la burbuja inmobiliaria.

En el último año, el precio de un piso de unos 90 metros cuadrados en Maó y Ciutadella se ha encarecido de media unos 20.000 euros, según los datos oficiales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a partir de las tasaciones de las viviendas.

El metro cuadrado en Ciutadella, en el segundo trimestre de este año, se sitúa en los 2.888,9 euros, lo que supone un 4,1 por ciento más que tres meses antes. Si se compara con un año atrás, el incremento es del 7,4 por ciento. Extrapolado a un piso medio de 90 metros, este cuesta unos 260.000 euros, hasta 17.910 euros más que en el mismo periodo de 2023.

En Maó, el incremento es aún mayor, aunque viene de guarismos menores, ya que como es sabido el precio de la vivienda siempre ha sido más caro en Ciutadella. Sea como sea, en Llevent el metro está en los 2.334,8 euros, un 8,7 por ciento más que en el primer trimestre y un incremento de hasta el 13,3 por ciento respecto a hace un año. En el caso de Maó, el piso promedio cuesta 210.000 euros, que son cerca de 25.000 euros más que lo que costaba en el verano de 2023.

El doble que hace diez años

Si se observa la evolución de toda la seria histórica, iniciada hace 20 años, se observa que el precio de la vivienda no ha parado de aumentar en los últimos diez años, tras tocar fondo en Ciutadella en el año 2015 y en Maó, en 2016. En esos periodos el coste de comprarse un piso medio rondaba los 138.000 euros en Ciutadella y los 107.000 euros en Maó, es decir prácticamente la mitad que ahora.

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Pese a este imparable aumento, de momento no se han alcanzado las cifras récord del boom del ladrillo, cuando en Ciutadella el metro cuadrado superó los 3.500 euros a mitad de 2007, y en Maó se acercó a los 2.500 euros en 2008.

16 comentarios

user mathsurf | Hace un año

JaumeEsa solución es incompatible con la UE.

user Alicia | Hace un año

Por aportar una propuesta, con el coste de las nóminas de las personas del CIME que se dedican a gestionar el tema de la vivienda, sin resultados positivos, como por tod@s es bien sabido, se podrían comprar cada año 2 pisos, en 8 años ya habría 16 familias con el problema de la vivienda solucionado, pero claro, hay que justificar el coste de la gestión, antes que el de la solución, para seguir pagando a estos trabajadores con vocación de servicio publico...

user Jaume | Hace un año

Como bien decís en la mayoría de comentarios uno de los principales causantes de este incremento de precios es la llegada de europeos con mayor poder adquisitivo. Detectada la causa/problema, las soluciones pasan por atacar esa causa. Solo 1 partido político proponia limitar la compra de vivienda a extranjeros tal y como hacen paises como Malta, Finlandia, Croacia o Dinamarca... Si vuestro principal problema es la vivienda, buscad que partido es y ya sabéis a quien votar.

user Ladrón de Guevara | Hace un año

Carl SinredComparto su diagnóstico y pienso que a corto plazo no hay ninguna solución. En el mundo, debido a un sistema económico perverso, sobra dinero concentrado a manos de muy pocos e invertir en inmuebles, más ahun en Menorca, es y será una inversión segura muy rentable.

user Carl Sinred | Hace un año

Des del meu punt de vista, sense esser un expert en la matèria, entenc que la crisi de l’habitatge a Menorca és el resultat d’una combinació de factors: l’augment de la població, l’arribada d’expatriats amb més diners, l’especulació immobiliària, les limitacions urbanístiques, la falta de polítiques públiques eficaces i a més, hi ha interessos econòmics forts que no volen que es fomenti l'habitatge social perquè això faria baixar el valor de les seves propietats. En els darrers anys, la població de Menorca ha augmentat molt, passant d’uns 80.000 habitants a més de 100.000. Molts dels nous residents són expatriats europeus, que han trobat a Menorca un lloc ideal per viure o teletraballar, sobretot després de la pandèmia de la COVID-19. Aquests nous residents, en molts casos, tenen sous molt més alts que els locals, i això els permet comprar propietats a preus més alts que els menorquins. Això ha fet que la demanda d'habitatge augmenti, tant per comprar com per llogar, i els preus s’han disparat. Un altre problema és que molts d'aquests expatriats, i fins i tot inversors grans, han vist Menorca com una oportunitat per especular amb la compra i venda d’immobles. Molts compren cases no per viure-hi, sinó per llogar-les a turistes durant l’estiu o per vendre-les més endavant a un preu més alt. El que passa és que a alguns sectors econòmics no els interessa que es construeixin habitatges socials o a preus assequibles perquè això faria baixar el valor dels immobles. Com més car sigui el mercat, més guanyen amb el lloguer turístic o amb la revenda de cases. Després de la crisi del 2008, els tipus d’interès van baixar molt i això va fer que els inversors busquessin altres opcions per treure rendibilitat als seus diners. Una d’aquestes opcions va ser el mercat immobiliari, on podien aconseguir beneficis tant per llogar com per la revalorització dels habitatges. Els crèdits barats van permetre que molts inversors poguessin comprar propietats amb més facilitat, i això va fer augmentar encara més la demanda d’habitatge. Així, el mercat es va anar inflant i això ha deixat molts menorquins fora del mercat, ja que els preus han pujat molt més ràpid que els sous. Menorca és una Reserva de la Biosfera i això significa que una gran part de l’illa està protegida. Això és molt bo per preservar l’entorn natural, però també vol dir que hi ha molt poc sòl disponible per construir. A més, la normativa urbanística és molt estricta i els edificis no poden superar les tres plantes en moltes zones. Això fa que sigui impossible construir moltes més cases, cosa que agreuja encara més el problema de la falta d’oferta. Menorca no pot créixer al mateix ritme que creix la demanda, i per això els preus continuen pujant. Un altre problema gran és la falta de solucions per part dels governs. En les darreres dècades, no s’ha invertit prou en habitatge públic o social i les polítiques que s'han fet no han estat suficients per frenar l’especulació. No s’han pres mesures per controlar el lloguer turístic ni per garantir que hi hagi habitatges assequibles per als residents. Això ha fet que el mercat quedi en mans dels inversors i que molts menorquins es trobin sense opcions per comprar o llogar.

user Es barbullot | Hace un año

Vamos vamos, que nos los quitan de las manos, como dicen en la feria.

user Ladrón de Guevara | Hace un año

Si esperan que la famosa ley de libre mercado regule los precios de los inmuebles en Menorca, pueden esperar sentados. Si por algún motivo bajan los precios por en futura recesión hay millones de personas mucho más ricas que nosotros esperando. Nunca podremos competir.

user Menork338 | Hace un año

NonameEs cierto que hay propiedades así, también es cierto que los turistas no están todo el año, y que si no lo vendes, muchas veces te toca tenerlo en la inmobiliaria hasta la siguiente temporada, creo que tus argumentos no dan para negar que lo que digo es, en general, la realidad de la situación de la vivienda.

user Ladrón de Guevara | Hace un año

Hay que invertir en vivienda social. Creen que un Gobierno recortará las partidas presupuestarias de áreas, como la inversión en infraestructuras, educación, defensa, o incluso la propia Administración pública o a aumentara los impuestos de manera significativa? Yo creo que ni una cosa ni la otra. No se hará nada. ·

No mires arriba Uno es de donde nace no de donde pace | Hace un año

pantomima7El hombre es el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra… muy de moda en los 70.

Cap enrera com es crancs! Cranc blau | Hace un año

Estic molt fart! Molt fart! No pot ser! No pot seeeer!!!!

user pantomima7 | Hace un año

Esta película ya la he visto un par de veces y sé como acaba booommmbom. Recomiendo a los jóvenes ahorrar para cuando reviente todo.

Noname Noname | Hace un año

Menork338"Menorca está muy demandada por extranjeros de alto poder adquisitivo". Motivo por el que muchas propiedades lleven más de 10 años en venta en los principales portales inmobiliarios. Porque se las quitan de las manos! Parece que asociamos el término 'extranjero de alto poder adquisitivo' con deficiente mental que quiere tirar el dinero. En Estados Unidos, si una propiedad está listada más de 5 meses, se percibe como sobrevalorada o con problemas. Esto suele llevar a rebajas de precio muy grandes, cambios en la estrategia de venta, o estigmatización del inmueble. Aquí al contrario lo que se hace es utilizar las viviendas invendibles como referencia para manipular el mercado. Las viviendas invendibles que permanecen en los portales inmobiliarios durante largos periodos influyen en los precios de referencia. Aunque no se venden, pueden distorsionar el mercado al inflar las expectativas de los vendedores sobre el valor real de las propiedades similares, manteniendo precios altos de manera artificial.

user Ladrón de Guevara | Hace un año

Y lo que pocos saben es que dentro de diez años valdrán el doble que ahora. Tener un piso en propiedad será cosa de ricos.

user loque? | Hace un año

Com diria en Rato,"es el mercado amigos".

user Menork338 | Hace un año

Que cansinos... ¿que os pensais, que porque les j0deis la vida a los propietarios con el alquiler, protegiendo a delicuentes, estos se van a poner a vender en masa sus pisos regalados? Menorca esta muy buscada, en especial por gente de otros paises con niveles adquisitivos muy elevados, que pueden pagar perfectamente precios que los españoles y menorquines no podran llegar nunca. Cada paso que da el gobierno para cohaccionar más a los propietarios, supone un resultado PEOR, para los que buscan alquiler o compra. Luego saldrá alguien que dirá "Pues prohibimos que se vendan lo pisos a extranjeros!!", pues los extranjeros se crearan una sociedad en España, y compraran la casa a través de dicha sociedad, y santas pascuas!. Hechas las leyes, hechas las trampas. Seguir apretando a quines no tienen culpa de nada, asediados por leyes, por delicuentes, por impuestos, por politicos y por la opinión publica, jaleada por dichos politicos, para que señalen y denigren a personas que lo unico que han hecho es trabajar y ahorrar, y cada vez la cosa irá a peor!

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