En plena crisis de la vivienda, muchos son los ayuntamientos que ofrecen solares o reclaman proyectos para construir pisos de protección oficial en sus municipios. No obstante, dirigentes locales advierten que un proyecto de VPO de grandes dimensiones tiene un impacto sobre los servicios que ofrece una localidad de reducidas dimensiones, impacto que se tiene que valorar para no generar otros problemas. Además, existe el riesgo de crear lo que se denominan guetos, concentrando familias de rentas bajas en una misma manzana.
En Es Mercadal, Consell e Ibavi han unido esfuerzos para desarrollar viviendas de protección oficial en un terreno situado en la entrada de la localidad. El potencial se estima en unos noventa pisos. El Ayuntamiento ha solicitado ya a ambas administraciones que el proyecto pueda desarrollarse por fases para evitar una saturación de servicios como pueden ser la escuela o el centro de salud. Así lo explicó el alcalde Joan Palliser en el pleno celebrado el miércoles en respuesta a una pregunta formulada por el PSOE.
El propio Joan Palliser explicó que tanto Consell como Ibavi ven con buenos ojos esta ejecución por fases. De hecho, esta opción se contempla en el convenio que han firmado ambas administraciones para financiar la compra del solar, por algo más de un millón de euros, a la Sareb. Palliser advirtió que habilitar noventa viviendas de una sola vez en un municipio como Es Mercadal puede cargar aún más un ambulatorio «que ya está lleno» o hacer que la nueva escuela que se está construyendo se quede pequeña al poco de ser inaugurada. Apuntó que otras labores como las relacionadas como el mantenimiento o la seguridad también deben tenerse en cuenta. «No podemos crecer con noventa viviendas de golpe sin prever los servicios públicos que deberemos aumentar», apuntó, «hay que encontrar soluciones al problema de la vivienda que padecemos, pero dando el tiempo al municipio a adaptarse. Si no, solucionaremos un problema, pero crearemos otros».
En cuanto al riesgo de crear un gueto, los tres partidos representados en el Consistorio (PP, PSOE y L’Entesa) han abordado la cuestión ya en algunas reuniones. Fruto de estos encuentros han redactado una serie de medidas a adoptar, que se plantearán al Ibavi, para evitar la estigmatización del edificio en cuestión. En el pleno se indicó que el Consistorio algo tendrá que decir mediante la tramitación del estudio de detalle de la parcela y la posterior licencia.
El riesgo de creación de un gueto ya surgió en Ciutadella cuando se anunció la cesión de un solar para la construcción en una única manzana de 160 viviendas de protección oficial. El debate no se circunscribe a la Isla. Se da a nivel estatal.
La voz de la experiencia la ofrece el Ayuntamiento de Maó, donde en los últimos años se han construido cerca de un centenar de viviendas de protección oficial en una zona muy concreta de la ciudad. El alcalde Héctor Pons considera que cuantas más mejor, «las VPO no tienen que suponer necesariamente un incremento demográfico, deben ser para residentes en la ciudad que tienen problemas para acceder a una vivienda». Además, comenta que los contratiempos quedan compensados por la necesidad que existe de alquileres asequibles y que más problemas con los servicios crea, por ejemplo, el alud de turistas en verano. De hecho, el Ayuntamiento de Maó, explica Pons, tiene en marcha diferentes iniciativas para poder incrementar a corto plazo su parque de vivienda social. «Cuantas más, mejor, siempre son pocas».
Espero que no levanten tres plantas alrededor de todo el solar sin tener en cuenta el impacto que puede generar este edificio. Soy partidario de viviendas tipo calle Mirada del Toro, las antiguas viviendas sociales. Adosados de planta baja y altillo. Aceras más anchas y arbolado en todo el perímetro. Si fuera posible, también soy partidario de recolocar a los inquilinos del único edificio que hoy por hoy se ha construido en dicho solar y derribarlo para unificar la imagen de la entrada del pueblo. Saldrán menos viviendas y no serán tan asequibles, pero la calidad de vida también es importante. Y no olvidemos que el solar de las encinas y el parking de la parada del bus también son espacios públicos que pueden jugar un papel muy importante a la hora de reordenar toda aquella zona.