Las Áreas de Reconversión Territorial (ART) diseñadas en el PTI para trasladar y ordenar futuros desarrollos harán crecer las urbanizaciones de Menorca en, al menos, 5.324.838 metros cuadrados (532 hectáreas y media), la mitad de la superficie del término municipal de Es Castell.
En estos terrenos, de esponjamiento y reordenación, deben erigirse los 21 nuevos complejos turísticos que el Plan Territorial desplazó tierra adentro y que pondrán en el mercado otras 11.606 plazas turísticas. Es casi la mitad de todo el crecimiento previsto por el estudio de capacidad de carga, que admite un máximo de 23.859 nuevas plazas turísticas en la Isla.
Se trata de terrenos donde tienen derecho a edificar los promotores que accedieron a redimensionar sus proyectos, mediante acuerdos incluidos en el PTI de 2003 y en las modificaciones de 2006 y 2023, para evitar indemnizaciones millonarias.
El caso más conocido afecta a la urbanización de Son Bou, donde se proyectaban los dos únicos hoteles que han dado lugar al pago de una cuantiosa indemnización por parte del Consell insular. La promotora Cesgarden ha cobrado 28 millones de euros por el lucro cesante de no haber podido edificar su hotel de 600 plazas, que igualmente tiene derecho a levantar en Sant Jaume Mediterrani. Otro tanto ocurre con el hotel de 900 plazas que planeaba Princesa de Son Bou y que sigue vigente, pese a que el Consell ha tenido que resarcir a la compañía con el pago de más de 6 millones de euros. Además, en el vecino núcleo de Torre-solí Nou existen otros dos proyectos en suspenso, que suman 1.641 plazas y cuyo plan parcial y los proyectos de urbanización y reparcelación ya han sido aprobados.
Alaior podrá sumar así, como mínimo, 3.141 plazas turísticas a las 10.544 de las que ya dispone en las urbanizaciones. No obstante, el estudio de capacidad de carga deja el tope máximo de plazas en manos de la inminente revisión del PTI que anuncia el gobierno del PP en el Consell. El Ayuntamiento pide que se aproveche para revisar algunos derechos edificatorios de la cadena Melià en primera línea de playa.
Son Parc, la primera
Es Mercadal es el municipio que más crecerá con las ART, 236 hectáreas, que le permitirán incrementar en un 55 por ciento su capacidad total de alojamiento. Ganará 6.846 plazas que añadir a las 12.268 camas que acumula en la actualidad.
La ART de Son Parc, la mayor de todas las previstas con 163 hectáreas, es la única que ya está ejecutada. Debe albergar un complejo turístico de 1.473 camas y otro hotel de 1.350. Las futuras zonas de crecimiento de Platges de Fornells (296.738 metros cuadrados) y Punta Grossa II (298.531) están pendientes de aprobar el plan parcial, mientras que el proyecto que marcará su futuro desarrollo se encuentra también en redacción. En Platges de Fornells hay derecho para edificar sendos alojamientos de 300 y 378 plazas, mientras que en Punta Grossa I hay uno previsto de 450 camas y en Punta Grossa II, otro de 633.
Al igual que en Son Parc, también la zona de crecimiento proyectada en Sant Tomàs (Es Migjorn Gran) se ha transformado y ya se otorgan las licencias de edificación de un hotel de 350 camas y chalés unifamiliares que totalicen 60 plazas más.
En Sant Lluís se han delimitado cuatro áreas de reordenación territorial en Binibèquer Nou, Son Ganxo, Cap de’n Font y Binissafúller Platja que suman 528 plazas.
Ciutadella solo tiene una ART prevista, que afecta a una parcela de 48.422 metros en uno de los márgenes sobre la playa de Santandria. Allí se promueven sendos establecimientos de 54 y 180 plazas pero, 22 años después del primer Plan Territorial, aún no se ha iniciado la tramitación para poder desarrollar este sector.
Tampoco se ha movido un solo papel en Es Canutells (Maó), donde se prevé una Área de Reconversión para crear 447 plazas en chalés de uso residencial o turístico.
Sin urbanizaciones, Es Castell fija su crecimiento en el núcleo urbano. Tiene comprometido el desarrollo pendiente de la zona de Repòs del Rei, donde se crearán 300 plazas residenciales y 250 turísticas.
Cala en Blanes es la urbanización con más plazas turísticas, 9.333
Las claves
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Esponjamiento
El PTI prohíbe delimitar nuevos crecimientos más allá de las ART, que persiguen propiciar un esponjamiento que preserve la calidad ambiental y paisajística y evite umbrales de edificabilidad incompatibles con la capacidad de carga del territorio. Es el caso de los hoteles proyectados en Son Bou y Sant Jaume Mediterrani, así como en Coves Noves II, donde amenazaban con provocar saturación.
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Reordenación
La mayoría de las ART pretenden reordenar estos espacios para establecer criterios urbanísticos idóneos en los casos de menor grado de congestión real.
esfumado¡Menorca en manos de los hoteleros quedará desfigurada! Por eso quieren reducir o eliminar los alquileres turísticos, no para los menorquines, sino para los hoteleros.