Unas 40 viviendas se han incorporado al negocio del alquiler turístico desde que el pasado mes de julio el Consell puso en marcha la bolsa temporal de plazas dadas de baja, en su inmensa mayoría por desuso, y otros más de 300 propietarios han solicitado licencia y están a la espera. Es el balance de los casi cuatro meses que han pasado desde que se activó en la Isla este nuevo mecanismo introducido por el Govern a través del decreto ley 4/2025, que suaviza la moratoria de plazas aprobada en febrero de 2022, con el explícito objetivo de evitar el decrecimiento de la oferta turística mientras no se levanta definitivamente el veto.
En el tiempo transcurrido desde que se activaron las dos bolsas de plazas, una para viviendas y la otra para establecimientos de alojamiento, el cómputo hasta el último día de octubre es de 205 plazas asignadas –ya han sido otorgadas después de comprobar que los solicitantes cumplen con los requisitos–, todas en viviendas, lo que supone aproximadamente, a una media de entre cuatro y seis plazas por inmueble, algo más de 40 casas que ya cuentan con licencia para comercializarse turísticamente. Son las primeras que pueden lograrlo en los tres años y ocho meses que lleva vigente la moratoria aprobada en la pasada legislatura.
De esas 205 plazas asignadas, 161 ya han sido liquidadas, es decir pagadas, a un precio establecido de 2.500 euros por unidad, lo que ha representado unos ingresos para el Consell de 402.500 euros. Ese importe irá aumentando en los próximos meses a la luz de los datos de plazas que se van sumando a la bolsa, en el último mes 115, según los datos que mes a mes la ley balear obliga al Consell insular a hacer públicos. En este punto cabe tener en cuenta que el cómputo global de plazas turísticas no crece, ya que se trata de reasignar plazas que se han dado de baja, pero en la práctica sí que existe un cierto crecimiento. Veamos por qué.
Nueva oferta
La normativa permite al departamento de Ordenación Territorial y Turística dar de baja de oficio aquellas plazas que acumulen tres años inactivas. Es un trabajo de depuración de la oferta que la institución viene ejecutando desde antes de la activación de la bolsa de plazas, sobre todo en aquellas zonas donde la zonificación del alquiler turístico no permite otorgar nuevas licencias desde 2018, básicamente los pueblos, donde se concentran los mayores problemas de acceso a la vivienda, las urbanizaciones consideradas no turísticas y el suelo rústico.
Esto quiere decir que, aunque estas plazas formaban parte del registro oficial, en la práctica no se estaban destinando al alquiler turístico, de hecho muchos propietarios ni sabían que su vivienda tenía licencia. Ahora, una vez asignadas, estas plazas en casas regresan de facto al mercado en un momento delicado, cuando la crisis de acceso a la vivienda no para de arreciar.
De todas formas cabe subrayar que las plazas dadas de baja solo puede asignarse a solicitantes cuya vivienda se encuentra dentro de las zonas aptas para esta actividad, en resumen las urbanizaciones turísticas y nunca en núcleos tradicionales o el campo. Existen más camas que pasarán a formar parte de la bolsa en los próximos meses, pero que todavía no lo han hecho debido a que el proceso de retirada de la licencia es garantista y lento, da suficiente margen a los propietarios afectados de presentar recursos.
DofinetY para que te enteres, la construcción es un negocio que genera muchisimos puestos de trabajo. Y sin ese negocio esos puestos desaparecerian y no se construiria vivienda ¿o te crees tu que los promotores invertiran su dinero y su tiempo en construir, arriesgando su patrimonio, a cambio de nada? ¿Quieres pruebas? Las tienes en Menorca. Hasta 2006 se construyo como si no hubiese mañana. Habia gruas y promociones por todas partes. Sobraba vivienda. Y vino la crisis. Y la gente dejó de comprar. Y los promotores dejaron de invertir y de construir. En 2011-2012 podias comprar viviendas nuevas a estrenar en Menorca por 45.000-50.000€, procedentes de bancos, y la gente, no las copraba (era mucho mejor pagar 300€ de alquiler y con los 45000€ comprarse un cochazo e ir de viaje). Y como habia viviendas de 50 m2 por 50000€ nadie construia, porque construir costaba 2500€/m2 y las viviendas se vendian por 1000€/m2, y aun así, la gente no compraba. Y mientras, la población de Menorca paso de 80000 a 100000 personas. Y seguian sin construir, pero la vivienda iba subiendo de precio, cada vez habia menos vivienda... hasta hoy, que ya no hay. Del 2006 al 2024 solo se construian viviendas individuales en autopromoción donde el constructor tenia beneficios asegurados. Ahora, que la vivienda nueva ya se vende a 4000-5000€/m2 vuelves a ver gruas ¿porque? Porque vuelve a ser un negocio rentable. Ahora se construye por 3500-4000€/m2 y se vende a 4500-5000€/m2. Si no hay negocio, no hay viviendas