El Consell de Menorca fijará precios muy por debajo del mercado en los pisos del Lloguer Estable

Se van conociendo, con cuentagotas, las condiciones con las que el Consell prevé lanzar el nuevo programa Lloguer Estable, con el que, en plena crisis galopante del acceso a la vivienda, pretende favorecer la firma de contratos de alquiler asequibles.

El precio al que se fijarán esos arrendamientos supervisados por la institución insular era una de las grandes incógnitas que este diario ya puede despejar. Según confirman desde el departamento de Ordenación Territorial y Turística, las rentas mensuales se establecerán con la calculadora de precios de referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que marca valores muy por debajo de lo que se están exigiendo en estos momentos en el mercado.

Son en principio buenas noticias para los posibles inquilinos, eso sí, siempre que se demuestre que existen propietarios que están dispuestos a ver rebajadas notablemente sus expectativas de ganancia económica, a cambio de ayudas hasta 4.000 euros anuales para actuaciones de mejora de la vivienda y de la mediación del Consell en la tarea de buscar a los inquilinos idóneos.

Vayamos a un caso real para conocer qué supone fijar los precios con la calculadora del Gobierno como referencia. Hablamos de un primer piso de 53 metros cuadrados en el barrio de Ses Vinyes de Maó. Finca con ascensor construida entre 1980 y 2008, buen estado de conservación, dos habitaciones, un baño y una terraza. En estos momentos sus inquilinos pagan 1.050 euros al mes. Introduciendo la referencia catastral, el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda emite un informe que establece el rango de valores del alquiler mensual entre 385,26 euros y 562,46 euros.

Tomemos el valor más alto: son 487,54 euros menos que el precio de mercado, una rebaja del 86,67 por ciento, casi la mitad. El contraste con el programa Lloguer Segur del Govern, que solo ha logrado atraer a cuatro propietarios hasta la fecha, es manifiesto: el límite es de 1.500 euros y la institución se hace cargo del 30 por ciento y entra en el contrato para garantizar el cobro y adelantar hasta el siete años de mensualidades de una tacada.

La consellera Núria Torrent reconocía sobre la cuestión del precio que el programa «no es para propietarios que quieran ir a máximos con el cobro del alquiler, sino para gente que quizá no necesite tanto dinero y que prefiera la garantía de la mediación y el seguimiento de la administración». Esa garantía no pasará en el caso del Consell por los pagos, sino por la selección del perfil de inquilinos.

El incentivo es de hasta 4.000 euros al año y el programa –aclara– no solo busca que afloren casas vacías, como el del Govern, sino que está abierto a todas las casuísticas. «Espero que haya propietarios que sean sensibles a la emergencia habitacional, la administración sola no puede dar soluciones al problema». La iniciativa, que por tramitación no se espera que vea la luz como mínimo hasta verano, ya espera partir con una veintena de dueños que siguen sujetos al antiguo programa Lloguer Ètic. La partida inicial que figura en los presupuestos del Consell es de 100.000 euros, pero Torrent ya avanzan que se ampliará si hay buena respuesta. En este caso la ampliación del presupuesto es posible porque, pese a la vuelta a las restricciones de uso del remanente de tesorería, esta sería una inversión considerada sostenible y no tendría esas limitaciones.