Ciutadella es el municipio de Menorca —y el décimo de Balears— donde es más caro comprar una casa, hasta el punto que se ha superado ya la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado. Al cierre de 2025 el precio medio por vivienda ofertada en venta alcanzó los 4.384 euros el metro cuadrado, cuando la media balear era de 5.160 euros. Aunque queda lejos de localidades como Andratx (10.376 euros) en Mallorca o Sant Josep de sa Talaia (7.370) y Santa Eulària des Riu (7.368) en Eivissa, la escalada no apunta a una relajación a corto plazo.
La subida no ha parado de crecer en términos generales, tampoco en Maó, donde, según datos del Coapi, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, a final del año pasado registró un precio medio de 3.803 euros el metro cuadrado.
El delegado en Menorca del Coapi de Balears, Daniel Fernández, recordaba ayer que la tendencia que experimenta Ciutadella sigue la tónica general, porque «hay más demanda que oferta».
Causas
Abundaba Fernández que «hay falta de viviendas» y con la oferta actual y «el ritmo de crecimiento de la población, esta no da abasto, llevamos 18 años sin construir nada».
Ciutadella tiene condicionantes específicos que encarecen su parque inmobiliario. Uno es «el ferry de Alcúdia, que hace que los mallorquines, que ya no ven posibilidades de invertir en Mallorca porque es más caro, se planteen hacerlo en Menorca».
Esto lo corroboran en el sector. En Inmobiliaria Pons Morales, su fundadora y CEO, Mónica Pons, admite que la conectividad marítima ayuda y «tenemos clientes de Mallorca». Además, «Ciutadella tiene más plazas turísticas, más visitantes, más gente que viene a trabajar y un atractivo histórico, más playas vírgenes», lo que genera demanda y atrae compradores a menudo con mayor poder adquisitivo. Además, «con esta inflación y la carga impositiva que hay, los precios difícilmente van a dejar de subir». Así, ahonda, «una familia modesta difícilmente puede ahorrar» para adquirir una vivienda.
Daniel Fernández apunta otro factor que influye a mantener los precios al alza. «Una vez se vende a estos precios, un vecino no aceptará vender por debajo de este», lo cual prolonga la situación.
Operaciones en 2025
En ponent, en el último ejercicio se contabilizaron 566 compraventas inmobiliarias, solo por detrás de Palma (5.170, que representan el 32,9 por ciento del total del Archipiélago), Calvià (1.210) y Eivissa (607). Es más, el último trimestre, Ciutadella era la tercera ciudad con más viviendas en venta (738) —siguiendo a la capital balear (3.732) y Calvià (1.571)— y se concretaron 389 traspasos entre octubre y diciembre.
El informe del Coapi sobre el mercado inmobiliario sitúa en los 3.873 euros el precio medio del metro cuadrado ofertado en Ciutadella en el mes de abril. Significa que, hasta final de año, aumentó un 13,19 por ciento, por encima del 4,28 por ciento que creció en Palma.
En apenas ocho meses, un piso medio de 85 metros cuadrados incrementó su precio de venta de 329.205 a 372.640 euros, lo cual lleva implícito una mayor dificultad de los menorquines para adquirir a una vivienda en propiedad.
«Es un tema de oferta y demanda y aquí hay muchos menorquines que quieren vender»
Las claves
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Precios al alza pero por debajo de los que hay en Mallorca
El precio del metro cuadrado sube en Menorca, pero sigue lejos de lo que se paga en Mallorca y Eivissa, lo que atrae inversores.
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El sector reclama vivienda nueva que destense el mercado
La oferta queda corta ante la demanda existente, que va a más, mientras que el sector sigue pidiendo la creación de más vivienda nueva.
los datos del lector anterior procedentes delnotariado serían creíbles si no fuera porque los notarios solo dan fe de lo que les dicen los comparecientes , aunque actualmente tengan el deber de no aceptar lo que está fuera de los cifras corrientes del momento. :Pero desde siempre las escrituras han sido siempre una verdad a medias, ya que ni se molestan en copiar lo que está descrito en el Registro de la Propiedad , cuando de propiedades inmobiliarias se refiere . De ahí que la figura del notario no exista en muchos países de Europa ni de Canada y USA tampoco, pues su papel es el de un testigo de calidad.