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Balears | Noticias

«En Baleares tenemos la tormenta perfecta en vivienda: el coste de la construcción ha aumentado un 30 %»

La directora general de la Asociación de Constructores de Baleares, Sandra Verger, precisa que a los factores que llevan motivando una subida de precios también se incluye el encarecimiento de la mano de obra

La directora general de la Asociación de Constructores de Baleares, Sandra Verger

| Palma |

«En Baleares tenemos la tormenta perfecta en vivienda: el coste de la construcción ha aumentado un 30 %», resalta la directora general de la Asociación de Constructores de Baleares, Sandra Verger. En este sentido, explica que a los factores que llevan motivando una subida de precios se suma también el encarecimiento de la mano de obra, tal como apuntan fuentes del sector a nivel nacional. En concreto, entre el 2020 y el 2024 (aún no se ha cerrado 2025), el incremento salarial por convenio ha sido del 14'75 %. Cabe recordar que el salario de convenio es el mínimo legal para abonar a las personas trabajadoras.

Sin embargo, apunta que la falta de trabajadores cualificados en el sector de la construcción que padecen las Islas hace que los sueldos sean realmente más altos. «Si quieres retener talento hay que pagar un buen sueldo», expone. En este sentido, señala que el coste medio por trabajador para las empresas de la construcción es de unos 3.200 euros mensuales, incluyendo la Seguridad Social.

Verger explica que esta no es la única variable que ha motivado que los precios estén por las nubes. Una de las más destacas es el encarecimiento de los materiales de construcción. «En la pandemia de la COVID-19 se dispararon, generando pérdidas muy importantes para las empresas», subraya. De hecho, ahora muchas de ellas incluyen una cláusula en sus contratos advirtiendo que si esto sucede se revisarían los mismos.

Aunque las subidas se han frenado, los precios no han bajado y se mantienen mucho más altos que hace cinco años. En relación a este asunto, añade que siempre hay que tener presente el sobrecoste de la insularidad. «Somos islas y traer los materiales de construcción de la Península tiene un coste».

Otro de los factores que también han influido en el alza de costes en la construcción de viviendas es la aplicación de la normativa en vigor. «Los requisitos para cumplir la normativa de eficiencia energética han motivado un encarecimiento de las obras», señala la directora general de la Asociación de Constructores de Baleares, que calcula que este y otros requisitos burocráticos han incrementado un 50 % los costes en los últimos 20 años.

Viviendas cada vez más caras

Verger insiste en que en «Baleares tenemos la tormenta perfecta en vivienda», ya que al incremento de los costes en el sector de la construcción hay que añadir que la falta de suelo hace que el precio del metro cuadrado sea muy elevado, al tiempo que la demanda es muy alta.

Aunque advierte que la situación es complicada, espera que con las medidas aprobadas por el Govern se pueda paliar la falta de viviendas que padecen las Islas. «Incrementar el suelo disponible o permitir más edificación en altura mejorarán la situación». Además, reclama que se bajen los impuestos para la compra de inmuebles a las personas más vulnerables, como los jóvenes. «Entre un 25 % y un 30 % de lo que un comprador paga por una casa son impuestos», recrimina.

33 comentarios

user Sol | Hace un mes

Madredelamorhermoso, El día 10 de junio de éste año y en éste periódico publicó un listado de las 100 empresas de construcción con más beneficios en el año 2023, a ver como será en el 2025? Esos beneficios se movían desde un poco más de 16 millones y descendiendo al millon sobre el número 48 de la lista hasta la última del listado con un beneficio de casi 400000 euros. De las 100 empresas 28 no tiene empleados, lo que presupone que los subcontrata y curiosamente las tres primeras con más beneficios están incluidas, 16 con 1 a 3 empleados, el resto van aumentando gradualmente hasta 6 empresas con más de 100 trabajadores. Desde 2020, especialmente en el sector inmobiliario y de alquiler, con subidas superiores al 30% en el precio de la vivienda en Palma y alrededor del 37% en los alquileres, además del aumento de la cesta de la compra, energía, hoteles, viajes.... Ahora podemos buscar el porcentaje del aumento de los salarios desde el 2020 ¿Habrán subido un 37 o un 30..?

user Menork338 | Hace un mes

Miris on miris, tot són guirisMe puedes insultar o despreciar todo lo que quieras, al final, ese desprecio se te girará en contra, ya que la realidad es muy tozuda. Salvo contadas excepciones, nadie hace nada por nada, o para no obtener un benefició, sea economico, social, sentimental, intelectual, etc. No existe el altruismo sin espera de retorno. Y lo que tu propones, lo propones porque te beneficiaria a ti, pero te importa un comino si eso perjudica a otros, si tu fueras el que le toca construir para no ganar nada, veriamos si dices lo mismo. El comunismo y la izquierda en general, son la hipocresia llevada a su maxima expresión.

user Impotencia no lo siguiente | Hace un mes

Artículo 47 de la constitución española, los poderes promoveran acceso a la vivienda digna para vivir los ciudadanos y " se prohíbe ESPECULAR con ella ".

Frida Frida | Hace un mes

@ Pep: Totalmente de acuerdo con Ud.

user Ladrón de Guevara | Hace un mes

No se puede crecer infinitamente con unos recursos finitos. Un niño de diez años ya lo comprende.

user Pep | Hace un mes

O començam a buidar ses illes, i per aixo el d'acabar amb tots es privilegis, paguetes, subvencions i demes carretades de doblers que es tuden en nousvinguts i vulnerables, o mai podrem construir vivendes suficients per tota sa gentada que ve a viure de sa nostra feina

user Kapak | Hace un mes

Por fin alguien que deja de decir chorradas y dice una verdad como un templo

mallorquí de can picafort mallorquí de can picafort | Hace un mes

si queréis construir hacelo en albacete, no en una isla.

user lucreciadeborgia | Hace un mes

Miris on miris, tot són guirisDe verdad has hecho el comentario en serio? No había leído algo tan descabellado en la vida Y la casa que tú vives la cedes para familias en exclusión social. Qué fácil es hacer las cuentas al vecino

user lucreciadeborgia | Hace un mes

Bunyol ForadatLa solución es recalificar suelo. Tan sencillo como.la ley de la oferta y la demanda Si no hay suelo, el que hay se vende a precios exorbitados. Sí ponemos más suelo en el mercado evidentemente el suelo baja y eso repercute en el.orecio de la vivienda. Es muy sencillo Me os llorar y más actuar

user Pasaba por aquí | Hace un mes

No me cansaré de decirlo, el problema no es el precio de la vivienda sino el incremento de precio de todos los bienes y servicios. ¿Cuánto costaba un coche en el 2015?, ¿y la cesta de la compra?, ¿y el menú de un restaurante?... ¿Y los salarios?. Pues ahí tenéis el problema, se llama inflación y nos ha empobrecido a todos. Una herramienta que ha servido a los gobiernos para quitarse deuda y para empobrecer a la población.

Miris on miris, tot són guiris Miris on miris, tot són guiris | Hace un mes

Menork338Tu ets descendent n'Adam Smith? O la versió defectuosa?

Rafael Rafael | Hace un mes

Paciencia. Ya queda poco para que caiga.

user Menork338 | Hace un mes

Miris on miris, tot són guiris"se construye para especular"...." se vende agua para especular"...."se vende gasolina para especular"... En TODOS los paises democraticos, ya no hablo ni tan siquiera de capitalistas, se construye como un negocio, y el negocio se basa en generar un bien y venderlo al mejor comprador y mejor precio posible, hacer lo contrario implica la desaparición de la empresa. Lo que hay que hacer es oferecer oferta, que haya vivienda, para que cada persona pueda comprar la que necesita. Y si tu prohibes que puedan comprar quien tiene dinero, lo que va a pasar es que no se va a construir, porque si los menorquines no tienen capital, para que contruir, si solo se lo puedes vender a ellos? Seguis con la cabeza metida en que el problema es el turismo, o los inversores externos, y no os dais cuenta que el problema esta en que no hay oferta! esto es como la venta de esclatesangs!, cuando hay pocos, van carisimos, pero cuando ya todos los comercios tienen canastas, el precio baja a la mitad o menos. Cuando aprendereis que limitar es subir precios!

user Vaya par | Hace un mes

Yo solo recuerdo que el actual gobierno autonómico hizo una promesa que no está cumpliendo, es imposible comprarse una vivienda, equilibren la oferta y la demanda, ya que la oferta es complicado de equilibrar equilibren la demanda, poniendo más requisitos a la compra de vivienda, se requiere de intervención ya estamos en unos valores imposibles de asumir 80m2 350000 euros como mínimo para algo aceptable.

user Dudo, luego existo | Hace un mes

Not4youEfectivamente. Los impuestos para una primera vivienda, independientemente de la edad del comprador, tendrían que ser mínimos. De acuerdo también con los salarios de los trabajadores, ya está bien de escuchar noticias de empresas millonarias con salarios mínimos a sus trabajadores, normal que no encuentren a nadie.

user Carterista | Hace un mes

Y los ayuntamientos llevándose su parte en Palma 6,5%.

Miris on miris, tot són guiris Miris on miris, tot són guiris | Hace un mes

S'ha olvidat d'un factor clau: se construeix per esppecular no per donar vivenda a qui ho necessita. Només els residents hauríem de poder comprar i hem d'adaptar hotels a vivenda. Que no mos enganin, hi ha solucions factibles, lo que passa és que l'1% que hi guanya està representat pel ppsoevox

ma non troppo ma non troppo | Hace un mes

Hay tormentas que al final son beneficiosas. Mas caro y gentes, generalmente, venidas del Altiplano, que jamás han sido albañiles, invita a no construir nada. Sobran miles y miles de estos elementos, no viviendas. Lo veo a 100 meros de mi casa con unas reformas. Si esto son albañiles, apaga y vámonos.

user dmollf | Hace un mes

Oferta y demanda. No quiero ser cansino pero si doblas población en 25 años y no doblas viviendas... tienes un problema. Luego si quieren ya metemos los costes de los materiales, de los trabajadores, lo que roba el estado en impuestos licencias y los años que tarda en darte una miserable licencia de obra... Pero si volviéramos a la población del 2000 (y no digo de 1990), hasta apartamento en la playa nos podríamos comprar (otra vez). En este caso la falta de mano de obra sería espectacular, con lo cual yo diría que los sueldos subirían bastante, los costes para el turismo también (por la subida de sueldos) y me temo que unos cuantos guiris no podrían venir a visitarnos por el elevado coste. Una pena... para ellos... Sólo nos podrían venir a visitar los malvados ricachones a pagar cenas de miles de euros y copas a 100 eur el cubata de garrafón. Supongo que los del PPPSOE y a la izquierda llorarían desconsolados. Unos por haberse quedado sin turismo basura y los otros por no tener cientos de miles de "nouvinguts" a los que dar paguitas y compadecer (y vivir de ello claro). En fin soñar es gratis.

user Mallorquin tonto | Hace un mes

En Suiza la vivienda esta muchisimo mas cara que en Mallorca, por un apartamento de 50m² yo pagaba 2900 al mes -eramos 2 personas-. Yo trabajaba y ganaba dinero, no me dedicaba a jugar. En la frontera cuando llegan "problematicos" no les dejan entrar, alli no vas pidendo vivienda gratis: alli lo entienden pagas y tendras vivienda, trabajas y te pagan, los trabjadores lo tienen claro. Aqui sobra la basura.

user Alexander | Hace un mes

PROBLEMAS DE VIVIENDA EN BALEARES ? SOLUCIÓN: 1. CERO viviendas turísticas legales e ilegales... CERO !! Legales e ilegales ! Alquiler de larga duración como toda la vida. Fin de la codicia y vivir del cuento. 115.000 viviendas turísticas legales + las miles ilegales al mercado de alquiler de larga duración y fin del maldito problema del acceso equilibrado a la vivienda ! CERO viviendas turísticas y automáticamente cientos de miles de turistas menos colapsando playas, espacios naturales, carreteras y de rebote, la mayor parte de ésas viviendas turísticas, de retorno al mercado residencial normal de larga duración y a precios normales. Menos turistas = menos mano de obra necesaria. Volver a los niveles del 2000 o anterior. Estaríamos la gran mayoría mucho mejor. Menos turistas y sobretodo, CERO turistas muertos de hambre de piso turístico, fregona & bocadillo, que no gastan un duro en restauración porque van al supermercado. Y no habría que liberar suelo, construir y llenar de nuevo la isla de maldito ladrillo y cemento a lo bestia otra vez. 2. CERO cicloturismo que tampoco gasta un duro en la isla. Del hotel con pensión completa, a la carretera a colapsar y vuelta al hotel. 3. Rent a car máximo al 50% de la actualidad. 4. CERO ! NI UNA CAMA DE HOTEL MÁS INDEFINIDAMENTE!.... NI UNA ! POR LEY ! Y eliminar las 90.000 camas creadas en los últimos años. 5. CERO OKUPAS !..., policía y el mismo día y a la p...a calle.

user Anonimus | Hace un mes

Aún así el coste de construcción de una vivienda de 100 metros con IVA incluido son 150.000 Euros, el resto del precio son impuestos y tasas, precio suelo y beneficios por venta. Lo que quiero decir, que 350.000 euros no contienen valor añadido y son perfectamente prescindibles. El estado es el que más parte se lleva en este negocio. Si la vivienda se vende de segunda mano, el estado se lleva el impuesto de transmisiones más el IRPF del vendedor que para una vivienda de 500.000 Euros representaría unos 100.000 euros cada vez que se vende.

user Becerro de Oro | Hace un mes

Problema que no se puede resolver de ninguna manera. No hay solución a un problema estructural que se trata como si fuera coyuntural. La vivienda NO es el problema. Es la sobrepoblación. Mientras no se entienda esto nos vamos al colapso por masificación y esto arrastra detras a la industria turistica, quien quiere pasar sus vacaciones en un sitio saturado de gente. ?. El otro problema es el sector de la construcción que no le preocupa para nada la masificacion, solo construir y vender, las consecuencias se la pelan, coge el dinero y corre. Construir mas es quedarnos sin futuro.

user Marga | Hace un mes

Pero dicen que la IA va a eliminar unos seiscientos millones de puestos de trabajo, eso sera menos gente que pueda comprar vivienda y tambien mas mano de obra para el sector de la construccion.

Jose Manuel Jose Manuel | Hace un mes

Jajajajaja. Si tienen un margen brutal. No hay un solo “constructor” que viva ajustado.

user Menork338 | Hace un mes

Me sorprende lo poco que se le atribuye al Estado la culpa de este despropósito. Sra. Verger, usted sabe perfectamente que, para construir, hace falta disponer de espacio a un precio razonable, contar con las licencias correspondientes y pagar las tasas e impuestos asociados. En la noticia no se ha dicho que los ayuntamientos son los responsables de que no haya suelo disponible para construir, ya que son ellos quienes recalifican los terrenos. También debería saber que los ayuntamientos —o, mejor dicho, algunos de sus miembros—, cuando saben que en unos meses o pocos años van a recalificar un terreno, avisan a un amigo o familiar para que lo compre en rústico a cuatro duros y luego lo revenda a precio de oro. Asimismo, debería saber que un precio elevado de la vivienda implica grandes impuestos, ya que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calcula como un porcentaje del precio de venta. También debería saber que, en una vivienda construida y terminada, entre el 25 % y el 35 % del precio de venta corresponde a impuestos. Por último, debería saber que, actualmente, el tiempo de espera para conseguir una licencia de obra mayor se mide en años —según el lugar—, y que, en muchos casos, el cierre de obra puede tardar varios meses o incluso cerca de un año. Y lo más llamativo es que este “elefante en la habitación” parece ser obviado o minimizado por todos los de su sector, que prefieren justificar la situación con el aumento del coste de los materiales.

user Land Carson | Hace un mes

No faltan viviendas, sobra gente.

Fachas & chabolas & cucarachas Fachas & chabolas & cucarachas | Hace un mes

La situación de la vivienda en Baleares es una "tormenta perfecta" causada por el déficit de construcción y el aumento de costes (incluyendo la falta de hasta 15.000 trabajadores). En este contexto, la actitud de la ultraderecha es duramente criticable porque: * Agravaría la crisis de la vivienda: La propuesta de deportación masiva de inmigrantes —incluyendo a muchos de los 25.000 trabajadores de la construcción— destruiría la mano de obra restante. Esto paralizaría el sector, impediría la construcción de vivienda nueva necesaria y dispararía aún más los precios, intensificando la "tormenta perfecta" y penalizando a toda la ciudadanía, incluidos los españoles con dificultades para acceder a una casa. * Es un discurso xenófobo y cortoplacista: En lugar de proponer soluciones realistas para atraer y retener a los trabajadores (como facilitar vivienda asequible o mejorar sus condiciones laborales), se opta por un discurso basado en la "remigración" que ignora las necesidades económicas vitales de las islas y solo busca rédito político a través del miedo y la polarización. Es decir, la ultraderecha propone una medida que, de aplicarse, destruiría el único recurso que puede resolver la escasez de oferta (los trabajadores) y, por lo tanto, hace imposible la solución a la emergencia habitacional. Mientras tanto Santivago Vagascal se sigue enriqueciendo a costa del chiringuito denominado disenso.

user Bunyol Foradat | Hace un mes

NO TIENE SOLUCION. Los grandes constructores estan encantados.

user Rostit | Hace un mes

Pagando a los empleados 6€ la hora trabajada y vendiendo casas a 5 mil € el metro cuadrado, cualquiera se hace de oro.

user Acuéstate | Hace un mes

La solución pasa por repartir mejor el dinero. Eso pasó con la burbuja del ladrillo del 90. Dejaban de estudiar los jóvenes para ganar 3000 euros al mes. Nunca un gobierno se metió las horas que necesitaba un trabajador. Llego perro Sánchez y la cacatúa de la Yoli y se metió para que trabajaras poco y sin horas extras. Te aleccionó que si vas a cobrar lo mismo sin trabajar con el paro que trabajando, pues para qué. Resumen: miseria humana del empresario más un gobierno de mongolos, da que trabaje su p. Madre.

Not4you Not4you | Hace un mes

Que se paguen los impuestos que se pagan cuando alguien compra su primera vivienda como residencia habitual, es una vergüenza. El cuento de que vivimos en una isla y los materiales son mas caros por que hay que traerlos es cierto en parte , es verdad que traer los materiales en barco incrementa el precio , el problema no es ese , es que además del coste del transporte añaden algo extra para ganar mas . Solo hay que comparar el coste de los materiales en Mallorca y en Menorca para darse cuenta de eso , cuando el coste del transporte es el mismo. El convenio es el MINIMO que se tiene que pagar a un trabajador , nada impide pagar mas a un trabajador valioso para la empresa, las empresas se han acostumbrado a pagar lo mínimo siempre por que les sobra gente para trabajar , este no es el caso y encontrar buenos trabajadores es difícil , pero ese trabajador va hacer ganar dinero con crecer a la empresa con su experiencia y profesionalidad. Y en este Sector tener a un mal trabajador , es algo que los clientes notan rápido en la calidad del trabajo y eso es algo que afecta mucho a la reputación de la empresa .

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