La construcción de viviendas está despertando del largo letargo que siguió a la crisis inmobiliaria del año 2008 pero a un ritmo todavía muy lejano para poder satisfacer las crecientes necesidades habitacionales de la población. El año 2024 se ha cerrado con un repunte llamativo en el número de proyectos de obra nueva residencial. La demarcación menorquina del Colegio Oficial de Arquitectos de Balears (Coaib) ha visado 265 nuevas viviendas y la gran novedad es que, después de años en que los chalés han tirado del carro del sector, en el último ejercicio las nuevas viviendas en bloques de pisos han sido mayoría. El cambio de tendencia, no obstante, es del todo insuficiente para atender el ritmo al que aumenta el número de habitantes: los arquitectos estiman que para poder dar respuesta a la falta de vivienda sería necesario que se construyeran al menos 500 casas cada año.
El presidente de la delegación insular del Coaib, Enric Taltavull, hizo ayer balance de la actividad del colegio en el último año, que sirve para tomar la temperatura a la situación. Llama especialmente la atención la estadística de proyectos visados de obra para construir viviendas plurifamiliares. El año pasado se cerró con un total de 139 nuevos pisos, 84 más que en 2023. Es un incremento porcentual de casi un 153 por ciento que muestra un florecimiento del interés de los inversores por este tipo de promociones, aunque –hay que subrayarlo– todavía insuficiente y muy centrado en un mercado de segundas residencias y para compradores de alto poder adquisitivo. Hacía 14 años, desde 2010, que no se registraba un nivel parecido de actividad para esta tipología de viviendas.
«Aunque las perspectivas no son malas, el ritmo de construcción es muy inferior al que sería necesario para dar vivienda a la población de una forma digna, todavía no hay un mercado de vivienda básica», explica Taltavull, quien apunta a algunos factores que hacen pensar que podría mantenerse la senda del crecimiento. «Uno de los importantes son los tipos de interés, el euríbor», que está marcando una tendencia a la baja que facilita el acceso al crédito para los compradores y en consecuencia anima a los promotores.
Suelo vacante
Los arquitectos señalan que existe «bastante suelo vacante, cierto margen para la construcción de viviendas» y refieren algunos aspectos que podrían fomentar la actividad en el sector, como normas urbanísticas que se adaptaran a las necesidades de las nuevas tipologías de familias, permitiendo que se construyeran casas más pequeñas y ordenando nuevos suelos como terrenos edificables para que se puedan llevar a cabo nuevas promociones, ya sean públicas o privadas. Desde el colegio profesional destacan que por el momento la ley de simplificación del Govern ha tenido poco efecto en la Isla y destacan como una idea con recorrido las nuevas facilidades que se da a la transformación de locales comerciales en desuso en viviendas.
Los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Balears muestran, en términos generales, una tendencia a la baja a lo largo de 2024, en el que se registraron 59 obras visadas menos que en el año anterior. En total se visaron 587 proyectos de cualquier tipología, un descenso del 9,3 por ciento. Es el segundo año consecutivo bajan los proyectos que pasan por el colegio de arquitectos. El sector residencial, entre obra nueva, reformas y rehabilitaciones, representa más del 80 por ciento del total de visados concedidos, aunque la estadística refleja un descenso significativo en el número de reformas y rehabilitaciones en hogares, una actividad que en buena medida ha venido sustentando al sector en los últimos años.
Las cifras también revelan una caída en el presupuesto global de los proyectos visados en 2024, con un montante de 110 millones de euros, 14 millones menos que el año anterior, lo que representa un descenso de cerca del 12 por ciento. De nuevo en este apartado se encadenan dos años a la baja tras un año pasado en constante decrecimiento.
Las claves
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El número de proyectos visados para construir pisos crece un 153 %
En el año 2024 se ha registrado un repunte del 153 por ciento en el número de proyectos visados para construir pisos, 84 más que en el año anterior.
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Cambio de tendencia: los chalés ya no son mayoría entre las viviendas
El despertar de la promoción privada de pisos ha hecho que el año pasado fueran mayoría respecto a las viviendas unifamiliares, un cambio de tendencia.
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Más del 80 por ciento del global de proyectos son residenciales
Las estadísticas del Coaib muestran la preponderancia de la vivienda en el sector de la construcción. Más del 80 por ciento de los proyectos son residenciales.
JaumeYo no aconsejo nada, simplemente si aumentas el número de viviendas eso se traduce en más población y todo lo que eso representa.