Los menores de 30 años firman menos del 9 por ciento de las compras de vivienda en Menorca

Que los jóvenes son uno de los colectivos más afectados por la crisis de acceso a la vivienda no es ningún secreto, pero los datos del nuevo Portal Estadístico del Notariado permiten ahora cuantificar la magnitud del problema. Según los últimos registros notariales, basados en las compraventas formalizadas en los últimos doce meses disponibles (entre noviembre de 2024 y octubre de 2025), los menores de 30 años firmaron durante este periodo menos del 10 por ciento de las operaciones cerradas en Menorca. Concretamente, este grupo de edad protagonizó únicamente el 8,7 por ciento de las transacciones.

En algunos municipios de la Isla, las dificultades de los menores de 30 años para emanciparse resultan especialmente alarmantes, ya que las estadísticas muestran que están prácticamente excluidos del mercado de compraventa de viviendas. Es el caso de Sant Lluís, donde solo el 4,5 por ciento de las operaciones están protagonizadas por menores de 30 años. Es Mercadal es otro municipio donde los jóvenes apenas aparecen en las estadísticas, con solo el 5,7 por ciento de las compraventas. Y todo ello con los precios de los alquileres por las nubes.

Desde el sector inmobiliario de la Isla confirman las dificultades de los más jóvenes para adquirir su primera vivienda, aunque señalan que este tipo de estadísticas en Menorca pueden quedar desdibujadas si no se tiene en cuenta la influencia de las zonas más turísticas. «Sant Lluís y Es Mercadal son municipios muy turísticos, donde los núcleos urbanos tienen menor protagonismo en el conjunto de las compraventas. Si miramos solo las ventas dentro del pueblo, seguramente el porcentaje de jóvenes subiría», afirma Isabel Petrus, directora de Casas en Menorca y delegada en la Isla de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears (API Balears).

A pesar de ello, Petrus señala que «comprar una casa hoy en día requiere unos ahorros y una estabilidad en cuanto a ingresos que los menores de 30 años no tienen, aunque muchos de ellos acaben pagando alquileres tan caros como una hipoteca». «Los jóvenes no están pudiendo comprar ni con las medidas que está implementando el Govern», añade Daniel Fernández, de Fincas Nova.   

Compradores de 50 años

Según las estadísticas notariales, la mayoría de los compradores de vivienda en Menorca ronda los 51 años. En algunas localidades, como Sant Lluís —el municipio con el precio medio por metro cuadrado más alto de la Isla—, el mercado está claramente dominado por compradores de entre 51 y 60 años, que concentran el mayor número de operaciones, con el 31 por ciento, seguidos por el tramo de 41 a 50 años, que representa el 26 por ciento de las compraventas.

Otro dato revelador de las dificultades de los más jóvenes en el acceso a la vivienda en propiedad es que, en casi todos los municipios con datos disponibles —el portal de los notarios no ofrece información sociodemográfica de Ferreries y Es Migjorn Gran—, las compras de inmuebles realizadas por personas de entre 60 y 70 años superan a las efectuadas por menores de 30, con la única excepción de Alaior.

Además, aunque en muchos municipios la edad media de los compradores se mantiene estable, en localidades como Es Mercadal o Alaior esta se incrementó en casi diez años entre 2013 y 2024, al pasar de 44 a 54 años.

Municipios más asequibles

Los municipios donde los menores de 30 años han firmado más operaciones son Es Castell, con el 12,3 por ciento del total, y Maó, con el 11,2 por ciento. En Ciutadella y Alaior esta franja de edad concentra alrededor del 9 por ciento de las compraventas.

El caso de Es Castell resulta especialmente llamativo, ya que, pese a ser el municipio con el mayor porcentaje de compraventas firmadas por menores de 30 años, también registra el mayor peso de operaciones realizadas por mayores de 70, que representan el 9 por ciento del total. Muchas de estas compras corresponden a residentes británicos, la principal nacionalidad entre los compradores extranjeros en esta localidad.

Todo ello vuelve a confirmar la imagen de un mercado inmobiliario en el que los jóvenes quedan cada vez más relegados. Una brecha generacional que, lejos de reducirse, se acentúa en los municipios más tensionados por el turismo y la inversión extranjera.