La compra de viviendas al contado ha aumentado en los dos últimos años en Menorca. Si unos años atrás la viviendas compradas a tocateja representaban entre el 30 y el 40 por ciento, en 2022 este porcentaje ha subido hasta el 43,4 por ciento. Una tendencia que ya se vio el año anterior cuando estas representaron el 45 por ciento del total.
Este porcentaje procede de la contraposición de los datos de compraventas de vivienda firmadas y el número de hipotecas concedidas para comprar una casa, ambos publicados por el Instituto Balear de Estadística (Ibestat). El año pasado se formalizaron en Menorca 2.377 compraventas de vivienda, mientras que se concedieron 1.346 créditos hipotecarios para este fin. La diferencia, son 1.031, que serían las casas que se han podido comprar sin necesidad de hipoteca. Se trata de la cifra más alta de toda la serie histórica, iniciada en el año 2007. En 2021, fueron 736; en 2020, apenas 463; y en 2019, la diferencia se situó en 681.
El año pasado el número de hipotecas firmadas fue el más alto de los últimos doce años, y eso a pesar del aumento del precio de la vivienda en Menorca y de la subida de los tipos de interés que están encareciendo las cuotas. Así, en 2022 se concedieron en la Isla 1.346 hipotecas para vivienda, 458 más que el año anterior, lo que se traduce en un aumento del 51,6 por ciento. Son cifras similares a las de 2011, aunque muy por debajo de los primeros años de la crisis inmobiliaria, y ya no digamos en tiempos de la burbuja, cuando en 2006 y 2007 rondaban las 4.000 hipotecas anuales, para pasar a las poco más de 500 en 2013.
El Ibestat también ofrece el importe total que ofrecieron los bancos para financiar estas hipotecas en Menorca. El año pasado prestaron 209 millones de euros para la compra de casas, por los 130 del año anterior.
Importe medio
Del importe total de las hipotecas y del número de créditos se desprende cual ha sido el importe medio de las hipotecas. El año pasado se situó en 155.276 euros, la mayor cuantía desde 2008, cuando estalló la crisis inmobiliaria. Si se compara con los años anteriores se aprecia que los menorquines cada año se tienen que endeudar más para pagar una casa. Este aumento del importe medio se debe básicamente a la subida del precio de la vivienda experimentado en Menorca, que se ha encarecido de media (para un piso de 90 metros cuadrados) en unos 24.000 euros en Maó y Ciutadella en el último año, según los datos oficiales publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Más deuda
Así las cosas, los menorquines que el año pasado se hipotecaron para comprarse una vivienda se endeudaron cerca de 9.000 euros más que los que lo hicieron un año atrás, cuando la hipoteca media se situaba en 146.000 euros, un 6 por ciento menos que en 2022. Si se compara con los datos de 2017 la deuda de los nuevos hipotecados ha aumentado en 48.000 euros, lo que supone un incremento del 45 por ciento en apenas cinco años.
Si se echa la vista más atrás se observa que desde el año 2013 hasta ahora (dejando el 2020 al margen por la crisis de la covid) el importe medio de las hipotecas firmadas en Menorca ha aumentado año tras año, pasando de una préstamo hipotecario medio de 86.000 euros en 2013, a los más de 100.000 euros a partir de 2016, para acercarse a los 140.000 euros en 2019. El año que se concedieron las hipotecas más altas fue en 2007 cuando el crédito hipotecario medio para comprarse una vivienda se situó en 173.000 euros.
El apunte
La subida de los tipos no frena la concesión de hipotecas en la Isla
La espectacular subida de los tipos de interés registrada en los últimos meses no ha ahuyentado a los menorquines a contratar hipotecas. Todo lo contrario, el número de préstamos para comprar una vivienda no para de aumentar. En el último trimestre de 2022 se firmaron en Menorca 346 nuevas hipotecas. En el mismo periodo del año anterior fueron 222, por las 198 de 2019, es decir casi la mitad de las de finales del año pasado.